交易概况 - 深圳市福田文旅城服有限公司以底价竞得宝安区沙井街道A301-0608宗地 交易总价约34.26亿元[2] - 土地出让金额约6.21亿元 地上建筑物估值约28.05亿元 构成整体出让起始总价[2] - 竞得人需与深圳市宝安区财政局签订建筑物出让合同 酒店价款可分4期无息缴清 首期支付约2.8亿元（占总价款10%）[2] 标的资产属性 - 宗地为带建筑物出让地块 土地面积约10万平方米 建筑面积约33万平方米 其中已建建筑面积约31万平方米[2] - 原项目为深圳市湾区会展国际酒店 定位集群型城市商务园林式酒店 总投资超30亿元 拥有约4000套客房[2][3] - 酒店紧邻深圳国际会展中心 为深圳市内规模最大的酒店之一 于2023年开业[2][3] 交易主体背景 - 竞得方深圳市福田文旅城服有限公司由深圳市福田区财政局全资控股 属国有独资企业[3]