市场表现 - 2025年以来共有18只公募REITs挂牌上市，其中消费基础设施类5只，首日平均涨幅20%，显著高于2024年同类型产品1.5%的首日平均涨幅 [1] - 全市场上市交易的12只消费REITs中，9只在年内录得正收益，占比超7成，其中6只年内涨幅超过35% [1] - 沪市REITs市值和日均成交额均有显著增长 [1] 市场规模与发展 - 自2021年首批公募REITs上市以来，已有66档产品上市，募集规模超过人民币1800亿元，数量亚洲第一 [1] - 上交所和深交所分别贡献了44档和22档产品 [1] - 在审项目将进一步扩充公募REITs市场的容量及深度，为REITs指数基金、ETF等创新产品的出现打下基础 [4] 产品特性与收益 - REITs具有高分红的产品特性，投资者能从分红中获得高额稳定收益 [4] - 沪市REITs近四年累计向投资者分红人民币151亿元，其中2024年分红人民币59亿元，以年末市值计算的分红率达到5.7% [4] - 高速公路REITs以人民币82亿元的分红金额占据半壁江山，是重要的现金牛 [4]