地块交易与项目概况 - 广东宏杰汇港园区建设发展有限公司以总价1.122亿元成功摘得汕头市珠港新城一宗商业用地，成交楼面价约为1913.9元/平方米 [3] - 该地块总面积约14655.85平方米（约21.98亩），起始价1.11亿元，起拍楼面价约1893元/平方米，为商务金融兼零售商业用地，建筑限高110米 [3] - 该地块将用于建设纺织产业总部大厦二期项目，项目已申请纳入华侨试验区现代服务业（企业总部管理类）项目范畴 [5] - 二期项目规划建设规模为78000平方米，投资估算为3.6亿元，用地面积约22.2亩，建设期限为36个月 [6] 项目规划与预期影响 - 纺织产业总部大厦二期将设立直播基地、品牌展示厅等区域，预计容纳80家纺织服装链条企业，重点聚焦设计、营销和人才培养 [7] - 项目将在纺织大厦一期基础上新增配套中央板房和相关商业设施 [7] - 项目建成后，预期将把汕头珠港新城推到华南纺织价值链的“中枢”位置，助力汕头从“内衣制造之都”升级为“全球纺织价值链枢纽” [18] 投资方背景与关联项目 - 拿地方广东宏杰汇港园区建设发展有限公司成立于2025年，注册资本5000万元，由宏杰内衣股份有限公司持股51% [9] - 宏杰内衣股份有限公司是汕头市纺织服装产业群的龙头企业之一，集内衣面料开发、设计、制造、连锁经营、营销服务为一体，拥有连锁及自营门店超1000家，产品销往马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国 [11] - 公司创始人兼董事长翁创杰为汕头市纺织服装产业协会会长 [11][16] - 关联公司广东金纺投资管理有限公司（宏杰内衣控股）曾于2022年11月以5335万元拿下珠港新城相邻地块，建设纺织产业总部大厦一期，并于2024年9月交付 [16]

地块交易概况 - 广东宏杰汇港园区建设发展有限公司以总价11220万元成功竞得珠池港片区一宗商业用地 [1] - 地块折合楼面价约为1913.9元/平方米 [1] - 宗地总面积约14655.85平方米（约21.98亩），为商务金融兼零售商业用地，建筑限高110米 [1] 项目规划与定位 - 该地块网传将建设纺织大厦二期，规划设立直播基地、品牌展示厅等区域 [4] - 项目预计将聚焦80家纺织服装产业链企业，重点发展设计、营销及人才培养 [4] - 项目将在纺织大厦一期基础上新增配套中央板房和相关商业设施 [4] - 网传该地块亦可能是汕头市高德置地有限公司「全球玩具中心」项目选址，初步方案拟建3幢39层办公楼，总建筑面积约20.6万平方米 [9] 竞得方企业背景 - 竞得企业广东宏杰汇港园区建设发展有限公司成立于2025年，注册资本5000万元 [6] - 公司股权结构为宏杰内衣持股51%，汕头市盈信商业置业有限公司持股39%，广东金纺投资管理有限公司持股10% [6] - 宏杰内衣为综合性内衣企业，旗下拥有浪漫春天、六月玫瑰等多个品牌 [6] 区域土地市场动态 - 珠港新城同片区的00203地块由住宅用地修编为商业用地，将于11月3日开拍，起拍价2.86亿元 [10] - 00203地块规划定位是以玩具产业高端商务、商业功能为主的总部经济集聚区 [10]