拍卖标的概况 - 拍卖标的为宁波东部新城核心区热门小区泊璟廷一套12层法拍房 总建筑面积134.28平方米 [1] - 评估总价为630万元 单价接近47000元每平方米 起拍价设定为441万元 单价约为32840元每平方米 [1] 拍卖过程与结果 - 拍卖吸引近3万人次在线围观 有8位买家报名参与竞拍 [3] - 拍卖过程激烈 首日9分钟内经历49轮竞价 次日20分钟内又经11轮竞价 [3] - 最终以601.6万元总价成交 单价约44800元每平方米 较起拍价441万元溢价36.4% [3] 历史价格对比与市场热度 - 成交价601.6万元与历史价格存在差距 2023年8月相近房源成交价752.5万元 单价约55800元每平方米 [5] - 2023年初小区内一套大平层洋房以2449.5万元高价成交 单价高达73470元每平方米 [5] - 同区域其他顶流小区如雅戈尔海晏府 绿城凤起潮鸣的法拍房同样吸引众多买家 拍卖过程激烈 [5] 区域市场趋势 - 热门小区法拍房市场火爆显示只要价格合适 前几年房源仍不缺乏买家 [5] - 现象证明宁波东部新城核心区域房地产市场具有持续热度和投资者信心 [5]