业绩表现 - 2025年上半年收入20.74亿元同比持平 利润8100万元同比减少56% 股东应占溢利5100万元 [2] - 剔除投资物业公平值减值影响后核心溢利同比增长144%至2.63亿元 [2] - 合约物业销售额34.73亿元同比增长457% 其中住宅销售额32.9亿元 商业物业销售额1.83亿元 [3] 区域市场表现 - 上海高端住宅市场表现亮眼 单套总价3000万元以上住宅销售面积达31.3万平方米 占全国顶级豪宅成交量近60% [3] - 上海翠湖天地·六和项目9套联排别墅预售一周售罄 销售均价约21万元/平方米 [3][6] - 可售货值集中长三角及武汉 总住宅可售货值486亿元（权益货值249亿元） 其中上海货值104亿元 武汉货值382亿元 [4] 发展战略 - 聚焦长三角和粤港澳大湾区一线城市高潜力发展机会 重点把握改善型需求驱动的结构性机遇 [2][5] - 坚持轻资产策略 通过外部资本和策略合作扩大业务规模 上半年新增3个轻资产项目 [6] - 实施以翠湖品牌为核心的"Best-in-class"产品策略 依托新天地社区品牌优势强化市场影响力 [5] 重点项目进展 - 上海永新里项目持股15% 含15.9万平方米高端住宅和5.8万平方米商业 住宅货值超300亿元 计划2026年Q1动工 [6] - 上海永年里项目提供管理服务 含10.5万平方米住宅和5.7万平方米商业 预计2031年竣工 [6] - 上海贝港城中村项目持股5% 含32.6万平方米住宅和9.5万平方米商业配套 2025年1月启动 [7] - 佛山岭南天地项目引入险资 获得净款项约6.83亿元 用于新项目投资 [7] 行业趋势判断 - 中国房地产市场仍处于筑底过程 三、四线城市调整尚未完结 但下行不会持续太久 [2][8] - 高端细分市场呈现结构性机遇 改善型需求持续释放 但产品将进一步分化 [3][5] - 公司坚持现金流稳定前提下的投资策略 采取保守经营方式应对市场不确定性 [2][7]