土地交易详情 - 绿城华南投资发展有限公司以12.15亿元总价竞得宝安区新桥街道A319-1225宗地 溢价率11.47% 楼面地价约20363元/㎡ [1] - 宗地总面积19246.94㎡ 规划建筑面积59665㎡ 其中住宅53595㎡ 商业1500㎡ 幼儿园3200㎡ 托育机构500㎡ [2] - 地块采用"价高者得"竞拍规则 无售价限制 无70/90户型限制 无需配建保障房 [2] 地块区位优势 - 地块与地铁11号线沙井站直线距离仅300米 紧邻鸿荣源·禧园小区 该小区二手挂牌均价6万元/㎡ [2] - 周边无在售新房 无同类竞品 具备打造高品质住宅的规划空间 [3] - 地铁配套和教育配套优质 地方政府提供确定性利润空间 [3] 绿城土地策略 - 2025年1-7月绿城中国以1116亿元新增货值位居全国房企拿地榜首 [4] - 近期连续刷新多地土拍纪录：武汉27920元/㎡楼面价（历史第二） 苏州65242元/㎡楼面价（江苏纪录） 上海64.719亿元总价（溢价率超46%） [4] - 年内多次参与深圳土拍：6月竞拍龙华民治街道地块 7月参与前海桂湾地块竞拍（招商蛇口以23.7亿元竞得 溢价率86.10%） [5][6] 深圳项目布局 - 光明区首项目桂语兰庭总建筑面积约25万平方米 分两期开发 [7] - 龙岗区坂田光雅园村旧改项目拟拆除用地面积18.79万平方米 规划建设居住产业综合体 [7] - 此次宝安拿地标志公司在深圳西部布局迈出关键一步 [7] 公司经营状况 - 绿城中国总资产规模超5000亿元 净资产超1100亿元 品牌价值1188亿元 [8] - 2025年上半年取得总合同销售金额1222亿元 同比减少3.4% 销售面积535万平方米 [8] 市场趋势判断 - 深圳土地市场呈现"个案热、整体平淡"特征 优质开发商聚焦核心城市核心地块 [3] - 新房市场进入单盘时代 存在"个别明星盘热 多数楼盘平淡"的分化局面 [7] - 绿城专注于收获明星盘确定性利润 包括品牌溢价和产品打造溢价 [7]

公司事件 - 深圳市新天泽消防工程有限公司因桂语兰庭项目管理工作落实不到位导致劳资纠纷频发 [1] - 公司未妥善处理工人讨薪问题导致多次聚集事件造成较大负面影响 [1] - 光明区住建局对该公司予以通报并要求各单位引以为戒保障劳务工权益 [1] - 公司成立于1995年注册资本3200万人民币主营业务为建筑安装业 [1] 项目信息 - 桂语兰庭为绿城地产在深圳的首个项目位于光明区光明街道翠湖社区 [1] - 项目包含商品房和人才房等多种产品类型 [1] - 项目一期已于2025年7月交付二期预计2025年10月交付 [1]

地块成交情况 - 义乌市中心稠城街道成交一宗优质宅地，紧邻金义东市域轨道交通绣湖站，距离绣湖公园不到500米，周边配套成熟[1] - 地块由绿城以58533万元总价竞得，溢价率6.4%，折合楼面价16145元/㎡，成为上半年义乌土地市场风向标[1][2] - 地块出让建面36254平方米，容积率1.8，规划允许建设空中花园阳台和公共共享平台[2][8] 绿城战略布局 - 绿城作为浙江省龙头房企，深耕义乌市场十余年，2013年开发玫瑰园项目后陆续推出桃花源、晓风印月等标杆项目[3][4] - 近年加速义乌布局，凤起潮鸣项目八开八捷，印证公司对义乌城市价值及购买力的高度认可[5] - 本次拿地延续重仓义乌战略，地块将弥补市中心板块供应空窗期[1][8] 义乌城市经济基本面 - 上半年义乌GDP达1261.3亿元，同比增长7.7%，增速居浙江省"十七强"县市第一[7] - 市场经济发达带动民间财富积累，房地产市场需求韧性显著强于同级别城市[7] - 市中心有机更新推进，地块规划结合空中花园等创新设计，有望打造新一代高端产品[7][8] 地块规划与市场供需 - 规划要求高层住宅面积≥140㎡，空中花园阳台面积≤总建面30%，公共共享平台≤15%[8] - 当前市中心在售项目如方台悦府即将去化完毕，地块将接棒填补供应缺口[8]