土地交易详情 - 绿城华南投资发展有限公司以12.15亿元总价竞得宝安区新桥街道A319-1225宗地 溢价率11.47% 楼面地价约20363元/㎡ [1] - 宗地总面积19246.94㎡ 规划建筑面积59665㎡ 其中住宅53595㎡ 商业1500㎡ 幼儿园3200㎡ 托育机构500㎡ [2] - 地块采用"价高者得"竞拍规则 无售价限制 无70/90户型限制 无需配建保障房 [2] 地块区位优势 - 地块与地铁11号线沙井站直线距离仅300米 紧邻鸿荣源·禧园小区 该小区二手挂牌均价6万元/㎡ [2] - 周边无在售新房 无同类竞品 具备打造高品质住宅的规划空间 [3] - 地铁配套和教育配套优质 地方政府提供确定性利润空间 [3] 绿城土地策略 - 2025年1-7月绿城中国以1116亿元新增货值位居全国房企拿地榜首 [4] - 近期连续刷新多地土拍纪录：武汉27920元/㎡楼面价（历史第二） 苏州65242元/㎡楼面价（江苏纪录） 上海64.719亿元总价（溢价率超46%） [4] - 年内多次参与深圳土拍：6月竞拍龙华民治街道地块 7月参与前海桂湾地块竞拍（招商蛇口以23.7亿元竞得 溢价率86.10%） [5][6] 深圳项目布局 - 光明区首项目桂语兰庭总建筑面积约25万平方米 分两期开发 [7] - 龙岗区坂田光雅园村旧改项目拟拆除用地面积18.79万平方米 规划建设居住产业综合体 [7] - 此次宝安拿地标志公司在深圳西部布局迈出关键一步 [7] 公司经营状况 - 绿城中国总资产规模超5000亿元 净资产超1100亿元 品牌价值1188亿元 [8] - 2025年上半年取得总合同销售金额1222亿元 同比减少3.4% 销售面积535万平方米 [8] 市场趋势判断 - 深圳土地市场呈现"个案热、整体平淡"特征 优质开发商聚焦核心城市核心地块 [3] - 新房市场进入单盘时代 存在"个别明星盘热 多数楼盘平淡"的分化局面 [7] - 绿城专注于收获明星盘确定性利润 包括品牌溢价和产品打造溢价 [7]