杭州二手房市场整体表现 - 5月杭州二手房市场量价齐跌，市区（含富阳、临安）成交7716套，成交均价28833元/㎡，成交量环比下降18.1%，成交均价环比下降2.7% [1] - 市场呈现显著的价格分化，单价最低至7110元/㎡，1万元/㎡上下单价普遍，市区板块单价普遍在2万元/㎡上下，而滨江、拱墅、西湖等区域单价可达5万至10万元/㎡ [1] 核心区域楼盘价格动态 - 滨江区部分高端楼盘价格逆势上涨，如杭州壹号院5月成交均价88140元/㎡，环比上涨5.18%，寰宇天下均价53960元/㎡，环比上涨6.45% [3][4] - 滨江区亦有多数楼盘价格下跌，如水晶城均价55400元/㎡，环比下跌3.30%，滨江御滨府均价53750元/㎡，环比下跌4.73%，江南豪园均价34150元/㎡，环比下跌6.44% [3][4] 外围区域市场表现 - 临平区楼盘价格以下跌为主，璞丽东方均价24120元/㎡，环比下跌2.27%，荣安翡翠半岛均价23090元/㎡，环比下跌6.52%，东海水景城均价20360元/㎡，环比下跌9.55% [5][6] - 钱塘区楼盘价格涨跌互现，御观邸均价38980元/㎡，环比下跌3.75%，而德信中外公寓均价27910元/㎡，环比上涨6.57%，世茂江滨花园均价21030元/㎡，环比上涨6.43% [7][8] 郊区板块深度调整案例 - 临安青山湖科技城等郊区板块房价出现深度下跌，如沐清晖城小区新房均价约2.57万元/㎡，二手房成交均价跌至9600元/㎡，跌幅达62.65% [9][12] - 东投悦荣府小区新房均价1.79万元/㎡，二手房跌至6800元/㎡，保亿丽云府、宸锦学府等楼盘业主均出现大幅亏损 [11][12] 市场结构性分化与风险 - 市场呈现核心区域抗跌与外围区域深度调整并存的格局，价格分化加剧 [1][9] - 郊区板块房价下跌幅度远超市区，跌幅榜前10楼盘中有7个位于临安，最大跌幅均超过43% [9] - 当前深度调整的郊区楼盘多为2020至2022年房价高点时开盘出售，且部分板块因不限购政策吸引外地投资客 [11]

杭州新房市场热度 - 2025年开年至今杭州新房摇号市场已出现5次需通过社保缴纳年限排序的情况[1] - 触发社保排序的楼盘包括潮语映月2次、玉澜月华1次、晴澜轩1次、云耀之城1次[1] 市场现象与驱动因素 - 限价楼盘出现集体走热现象购房者抢购限价楼盘[1] - 地王效应传导使购房者产生周边房价上涨的心理预期[1] - 地价已出现明显上涨的热点区域如钱二、三塘、运河新城此类现象尤为明显[1]