拍卖结果 - 成都东风商贸广场有限公司100%股权以约2.5亿元成交 起拍价2000万元 评估价4.3亿元 历经1032轮竞价 [1] - 7人参与竞拍 买家信息暂未披露 [1] - 核心资产为春熙坊商业独栋 土地面积3763.50平方米 建筑面积15327平方米 含地上六层地下一层 当前年租金456万元 [1] 资产状况 - 春熙坊位于成都春熙路商圈核心 紧邻地铁站 日均客流3万人次 曾为"成都游必打卡景点" [4][7] - 资产存在1.15亿元工商银行抵押债务 另有1.16亿元被执行人案件 执行法院为邛崃市人民法院 [4][6][7] - 买方资金将受阿里平台监管 东风商贸需在款项到位后2个月内清偿债务并完成股权转让 [5] 商业价值 - 竞拍者多倾向整体开发 酒店业态为热门选择 [7] - 当前年租金456万元 按成交价计算租金回报率约1.8% [1] - 需平衡文化运营与资本运作 其清代"昌福馆街"历史底蕴深厚 曾为银匠、美食聚集地 [7][8] 经营沿革 - 2013年以"唐宋美食街"开业 后扩展民俗商业与夜间经济 2019年纳入省级步行街升级计划 [8][9] - 2023年转型"市井烟火气+年轻业态" 引入脱口秀、私人影院等 强化本地客群与数字营销 [9] - 改造效果未达预期 最终走向司法拍卖 [10] 股东结构 - 公司成立于1998年 注册资本1294万元 法定代表人何玉兰 股东包括何玉兰、李蛮及成都杨森装饰装修公司 [5]

拍卖结果 - 成都"春熙坊"商业建筑最终以2.5005亿元成交，历经1032次出价 [4] - 该物业位于锦江区总府路29号，前身为清代昌福馆街，曾是成都核心商业街区 [8] 历史背景与现状 - 2013年开业时以"川蜀文化"和"老成都风味"为主，迅速成为热门景点，包含"唐宋美食街"和"老成都三条巷"等特色区域 [11] - 目前经营冷清，"唐宋美食街"更名为"太古美食街"，部分商家关门，客流稀少 [14] - 负一层至二层年租金456万元，三至六层酒店租赁情况未纳入计算，反映经营困难 [16] 物业详情 - 土地使用面积3763.5㎡，建筑面积15327㎡，共七层，使用年限至2039年6月21日 [18] - 物业抵押给工商银行，截至拍卖前本息等费用约1.15亿元 [18] 商业潜力与建议 - 春熙路商圈年客流量突破2亿人次，商业营收近千亿元，聚集600余家品牌首店 [21] - 专家建议新业主需调整业态，引入潮流品牌、创意集市等，吸引年轻消费群体 [21] - 春熙坊当前业态落后，需在场景设计和消费品牌引入方面下功夫以焕发生机 [21]