核心观点 - 滨江集团董事长配偶以2600.6168万元购入公司开发的商业大平层 构成关联交易 彰显了公司对自有项目的信心[1] - 杭州自2026年起符合条件的商办项目可通燃气 将显著提升产品居住属性并加速去化[3][4] - 杭州商业大平层市场价值分化或将加剧 整体去化压力仍存 截至2025年7月显性库存3112套 去化周期36.2个月[4] 关联交易详情 - 交易主体为公司董事长戚金兴之配偶俞理立 交易总价为2600.6168万元[1] - 购入标的为集团控股子公司滨澳公司开发的揽奥望座商业大平层一套[1] - 业内人士分析 从总价与面积判断 购入房源大概率是存货而非今年新推房源[4] 项目“揽奥望座”概况 - 项目位于杭州市萧山区 规划用地面积1.8万平方米 计容规划建筑面积7.56万平方米[1] - 地块于2022年4月25日购入 成交楼面价1.68万元/平方米 住宅精装销售限价4.6万元/平方米[3] - 2022年12月首开住宅 推出92套 吸引1267户家庭摇号 中签率仅7.26%[3] - 2024年8月推出“星河800”系列商办大平层 面积800-830平方米 套均总价3700万元[3] - “星河800”首开4天去化8成 半个月内近乎售罄 看房需验资1000万元 示范区开放10天内客户来访量超300组[3] 行业政策与市场影响 - 杭州自2026年1月1日起实施“符合条件商办项目可通燃气”政策[3] - 滨江旗下在售商办平层项目位于核心城区 规划设计时已预留燃气立管空间 通过合规改造即可满足通气条件[4] - 新政将显著提升商办平层产品的居住属性 加速去化[4] - 杭州商业大平层市场显性库存高企 截至2025年7月库存3112套 去化周期36.2个月 其中800平方米以上在售及待售项目共17个[4] 公司财务与市场表现 - 2025年前三季度 滨江集团实现收入655.14亿元 归母净利润23.95亿元[4] - 2024年12月26日 公司股价收报9.88元/股 微涨0.71% 市值307.41亿元[4]