交易背景 - 云南城投与凤宇公司、清凤公司、七彩公司因股权转让纠纷产生诉讼 经昆明中院一审判决支持公司主要诉讼请求 凤宇公司反诉被驳回 后双方在云南省高院调解下达成协议 [1] - 云南省高院于2025年8月22日出具民事调解书 确认债务本金6172.66万元 违约金1932.92万元（暂计至2025年8月31日） 合计8105.58万元 另包括保全保险费51578.1元及律师费40万元 [2] - 凤宇公司于2025年8月25日现金偿还45.66万元费用 但未能足额筹措资金偿还剩余债务 故各方协商以物抵债方案 [2] 交易标的 - 七彩公司以昆明晋宁区古滇文化名城南区滇池美岸国际社区92套资产抵债 总面积13568.38平方米 产权清晰无限制 [3] - 资产经北京中同华资产评估公司采用市场法评估 基准日为2025年5月31日 评估值8105.41万元 评估结果需报主管部门备案 [4] - 资产类型为开发产品 可签订商品房买卖合同并办理不动产权证书 不涉及诉讼或查封措施 [3][7] 交易结构 - 公司董事会于2025年9月3日召开会议 全票通过以物抵债议案 接受92套资产抵偿债务 交易在董事会权限内无需股东大会审议 [4][5] - 各方将签订以物抵债协议 抵债资产价值与债务差额部分需在取得产权证后3日内以现金补齐 [7][8] - 自协议签订次日起暂停计算违约金 若未按时完成产权办理则违约金重新计算 产权变更税费由双方依法各自承担 [7] 交易方关系 - 七彩公司股权结构为凤宇公司持股89.5% 云南城投持股10.5% 注册资金1.2亿元 主营房地产开发 [5] - 凤宇公司由清凤公司100%控股 注册资金1000万元 注册地位于昆明晋宁区 [5] - 清凤公司为自然人控股企业 黄清平持股50.77% 张凤兰持股49.23% 注册资金2.6亿元 位于四川成都 [5][6] 交易影响 - 以物抵债是为加速债权清收采取的有效措施 评估定价客观公允 符合公开公平公正原则 维护公司权益 [8] - 抵债资产后续持有和处置存在减值风险 销售价格和去化速度具有不确定性 [9]