文章核心观点 - 全国多地出现地标级存量房地产项目盘活热潮，标志着房地产风险已进入出清最后阶段 [1] - 市场化、法治化路径成为盘活存量资产的关键，政策支持与多元资本参与为处置工作提供了双重机遇 [1][11][12] - 存量资产的成功盘活不仅优化了城市资源配置，也为金融机构、房企代建等参与者带来了新的发展机遇，并成为房地产行业向高质量发展转型的体现 [12][13] 全国地标项目盘活案例 - **天津117大厦**：高银地产名下包含天津117大厦等六个在建工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出，这座597米的地标建筑在封顶近10年后迎来盘活契机 [1][3] - **上海城隍庙广场**：项目通过“产业投资人+财务投资人”双轮驱动模式成功重整，一位竞买人以12.09亿元起拍价竞得重整投资人资格，并于2024年6月26日复工 [4] - **杭州富力中心**：位于未来科技城的杭州富力中心（规划高280米）将被查封，预计后续将进行法拍 [6] - **合肥联投中心书城**：“亚洲最大书城”项目突然复工，截至2025年底，合肥已有超10个重点烂尾项目实现复工、续建或规划重生，总建筑面积超1200万平方米 [6] - **无锡寰宇商贸中心**：闲置13年的楼宇被改造为高端国际智慧康养社区，并入选2025年度江苏省城市更新试点项目 [7] - **重庆湾项目**：中国长城资产联合重庆南岸区政府重启项目，将注资不超24.76亿元主导债务重组并提供新增融资支持，项目已启动拆迁 [7] - **成都绿地蜀峰468**：成都市住建局核发建筑施工许可证，意味着这一“西南第一高楼”超级综合体即将全面复活 [7] - **成都星汇广场**：停工6年多的商业项目顺利复工续建，并完成433户首批交付 [8] - **成都“顺江路333”项目**：在京东资产交易平台挂牌，经过58轮竞价，最终由新希望置业以8.53亿元拍下 [8] - **深圳深港国际中心**：政府以68亿元完成项目土地收储，并对所在片区法定图则进行调整，将地块功能升级为“居住+商业”复合型功能区 [8] - **贵州“天下第一水司楼”**：原举债2亿元修建的烂尾项目，被格美集团接手改造为紫林山豪利维拉酒店，并于2024年5月正式运营 [9] 盘活背景与驱动因素 - 行业正迎来资产处置加速与政策支持加码的双重机遇，保交楼专项政策、破产重整绿色通道、税收优惠等举措持续赋能 [1] - 银行及金融机构持有的不良资产包定价低于市场水平，为具备风险识别与资源整合能力的投资人提供机会 [1] - 2024年政府工作报告首次提出“好房子”概念，并将“盘活”存量用地和商办用房列为重点 [11] - 住建部明确按市场化、法治化原则“一楼一策”分类处置，通过三级工作专班压实责任，对符合条件项目纳入融资“白名单”，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [11] 盘活模式与参与方 - **三类核心盘活模式**：政府主导模式化解民生项目风险；上下游合作方抵债模式以产权抵偿债务；银行/AMC联动模式通过不良资产转让与社会资本引入实现业态升级 [12] - **市场化运作范例**：上海八埭头滨江园项目中，长城资产引入中海地产代建代管，借助专业能力推进项目交付 [12] - **社会资本深度参与**：内资、险资、港资、民企等多元资本通过直接投资、代建代管、债务重组等路径介入，成为不良资产市场主力军 [12] - **金融机构与房企代建机遇**：金融机构可通过纾困基金投资、不良资产包收购、与代建方合作布局；房企代建可凭借品牌输出、资源整合实现轻资产扩张 [13] - 政策与市场双轮驱动下，不良资产处置领域正催生千亿级空间 [13]