财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业的总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目运营 - 期内交付物业包括广州粤海云港城项目 惠州粤海壹桂府项目及深圳粤海城(北地块)项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产状况 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年归属股东溢利不少于2.60亿港元，较2024年同期亏损约2.17亿港元实现扭亏为盈 [1] 项目交付情况 - 本期交付物业主要包括广州粤海云港城项目、惠州粤海壹桂府项目及深圳粤海城(北地块)项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高，直接带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产价值变动 - 受房地产市场环境影响，公司对部分存在减值迹象的物业项目计提存货减值拨备 [1] - 本期录得投资物业公允值亏损，而2024年同期为投资物业公允值收益 [1]