报告获取 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及港交所网站[2][5] - 填妥签署申请表格，7个工作日内公司免费寄送印刷本报告[3][6] 通讯收取 - 非登记股东欲电子收取通讯，需向中介提供邮箱[4][6][11] - 未收到有效邮箱，只能发登载通知印刷本[4][6] 咨询方式 - 周一至周五9:00 - 18:00致电(852) 2980 1333咨询[5][7] 申请规定 - 申请印刷本即确认收取日后公司通讯印刷本及所选语言版本[11] - 继续收印刷本需进一步书面申请[11] - 申请表格额外指示不予处理[12] - 索取任版本印刷本都寄双语印刷本[12][13] 个人资料 - 公司可将个人资料披露或转移给相关方[15] - 个人资料保留期限为履行用途所需适当期间[15] - 查核及更正个人资料要求须书面寄至指定主任[15] 回寄要求 - 回寄申请表格需贴邮寄标签[16] - 在香港投寄申请表格无需支付邮费[16] 公司信息 - 公司为卓佳证券登记有限公司[16] - 公司简便回邮号码为10 GPO[16] - 涉及公司为广东地产控股有限公司（编号00124）[16]

报告发布 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司及港交所网站[1][4] 报告获取 - 需印刷本填回条或发邮件，公司7个工作日内免费寄送[2][5] 股东邮箱 - 登记股东需提供有效邮箱，否则只能收印刷本[3][5] 咨询方式 - 对通知有查询周一至周五9:00 - 18:00致电热线[4][6] 公司信息 - 公司为粤海置地控股有限公司，于百慕达注册[9]

收入和利润（同比环比） - 收入57.52亿港元，同比增长105.1%[5][9] - 收入同比增长105.2%至57.52亿港元[68] - 毛利20.63亿港元，同比增长1679.5%[5] - 毛利大幅增长1,679.5%至20.63亿港元[68] - 归属于公司持有者溢利2.82亿港元，去年同期亏损2.17亿港元[5][9] - 公司2025年上半年归属持有者溢利为2.82亿港元，相比2024年同期亏损2.17亿港元实现扭亏为盈[26] - 公司2025年上半年净利润为2.82亿港元，相比2024年同期亏损2.17亿港元，实现扭亏为盈[73] - 经营溢利实现扭亏为盈达9.87亿港元[68] - 本期溢利实现扭亏为盈达2.61亿港元[68] - 基本每股盈利16.48港仙[68] - 公司除税前利润为7.90亿港元，去年同期为除税前亏损2.82亿港元[86] - 物业发展分部业绩为11.22亿港元，去年同期为亏损6913万港元[86] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年销售及市场推广费用为1.08亿港元，同比下降15.0%[27] - 公司2025年上半年管理费用为0.71亿港元，同比下降33.0%[27] - 公司2025年上半年融资成本为3.48亿港元，其中1.38亿港元已资本化[27] - 融资成本列支合计2.10亿港元，同比增长5.6%[86][89] - 雇员成本列支合计3420万港元，同比下降54.6%[90] - 中国企业所得税支出3.68亿港元，去年同期为退税8100万港元[91] - 公司2025年上半年已付利息3.28亿港元，较2024年同期的8.08亿港元大幅减少59.4%[76] - 公司2025年上半年已付中国税项3.79亿港元，较2024年同期的4.40亿港元减少13.9%[76] - 向同系附属公司支付利息支出为7679.6万港元（2025年上半年），较2024年同期的2.43亿港元下降68.4%[108] - 向最终控股公司支付利息支出为6738.4万港元（2025年上半年），较2024年同期的5559.7万港元增长21.2%[108] - 关键管理人员报酬总额为160.7万港元（2025年上半年），较2024年同期的194.8万港元下降17.5%[110] 物业发展业务表现 - 物业销售溢利因广州粤海云港城项目较高毛利率而同比增加[11] - 计提存货减值拨备约7.68亿港元（去年同期：无）[11] - 本回顾期内物业已签约总楼面面积约122,000平方米（去年同期：152,000平方米）[13] - 本回顾期内物业已交付总楼面面积约180,000平方米（去年同期：143,000平方米）[13] - 物业发展分部收入大幅增长至57.26亿港元，同比增长106%[86][88] - 已售存货账面值为36.78亿港元，同比增长38.3%[90] 投资物业表现 - 投资物业公允值亏损1.32亿港元，去年同期收益19.3万港元[5] - 投资物业公允值亏损（扣除递延税项）约9881万港元（去年同期：收益约14万港元）[11] - 投资物业公允值亏损1.32亿港元[68] - 投资物业公允值亏损1.32亿港元，去年同期为收益19万港元[94] 各地区市场表现 - 大湾区部分城市房价同比下降，惠州市降幅约29%[7] - 珠海市商品住宅均价同比增幅约10%[7] - 广州粤海云港城项目公寓2025年上半年成交金额位列广州市第一[16] - 中山粤海城项目2025年一季度网签销售金额在中山市马鞍岛排名第一[21] - 惠州粤海壹桂府项目2025年一季度网签销售金额在惠州市澳头板块排名第一[25] 项目运营和出租率 - 深圳粤海城项目北地块商场出租率约96.0%[14] - 深圳粤海城项目南地块商场出租率约92.3%[14] - 广州粤海拾桂府项目商业裙楼出租率达87.2%[17] 项目签约和竣工进度 - 广州粤海云港城项目累计已签约面积占比31.1%（151,478平方米/486,428平方米）[13] - 佛山粤海壹桂府项目累计已签约面积占比44.1%（51,915平方米/117,692平方米）[13] - 中山粤海城项目累计已签约面积占比48.3%（114,413平方米/236,728平方米）[13] - 江门粤海城项目6号土地总楼面面积约41,597平方米[23] - 广州粤海云港城项目11号土地2024年11月完成竣工备案[16] - 广州粤海云港城项目9号土地2025年2月完成竣工备案[16] - 佛山粤海壹桂府项目预计2026年完成竣工备案[19] - 珠海粤海拾桂府项目预计2025年完成竣工备案[20] - 江门粤海城项目预计2027年完成竣工备案[24] 资产和负债状况 - 负债比率344.5%，同比下降58.4个百分点[5] - 总资产值362.81亿港元，同比下降10.5%[5] - 每股资产净值2.28港元，同比增长9.6%[5] - 公司2025年6月30日资产净值为46.53亿港元，较2024年底的43.46亿港元增长7.1%[26] - 公司2025年6月30日待售物业总额为224.27亿港元，较2024年底的259.96亿港元下降13.7%[28] - 公司2025年6月30日合约负债为66.22亿港元，较2024年底的93.86亿港元下降29.4%[28] - 公司2025年6月30日现金及银行结余为31.74亿港元，较2024年底的34.12亿港元减少7.0%[30] - 公司2025年6月30日带息贷款总额为188.46亿港元，较2024年底的204.51亿港元减少7.9%[31] - 总资产从405.60亿港元减少至362.81亿港元，下降10.5%[87] - 已竣工及发展中持售物业账面值减少至224.70亿港元，下降13.8%[95] - 预付款项、土地和其他按金及其他应收款项总额为627,261,000港元，较2024年末减少31.6%[97] - 应付账款及其他款项及应计负债流动部分为3,888,602,000港元，较2024年末减少5.7%[14] - 已抵押存款金额降至零，较2024年末减少100%[99] - 物业预售资金为575,126,000港元，较2024年末减少28.4%[99] - 银行及其他借款总额为10,917,127,000港元，较2024年末减少7.1%[102] - 加权平均有效年利率为3.15%，较2024年末下降77个基点[104] - 来自同系附属公司及最终控股公司的贷款总额为79.29亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的87.05亿港元下降8.9%[112] - 相关人士贷款中一年内到期部分为47.97亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的39.14亿港元增长22.5%[112] - 来自同系附属公司的短期及长期贷款流动部分为26.04亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的17.54亿港元增长48.5%[112] - 来自最终控股公司的短期及长期贷款流动部分为21.93亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的21.60亿港元增长1.5%[112] 现金流表现 - 现金及现金等价物增长113.6%至28.29亿港元[70] - 公司2025年上半年经营业务产生净现金24.66亿港元，略低于2024年同期的25.18亿港元[76] - 公司2025年上半年经营现金流入净额为17.72亿港元，较2024年同期的12.92亿港元增长37.2%[76] - 公司期末现金及现金等价物为28.29亿港元，较2024年同期的42.57亿港元下降33.5%[76] - 公司2025年上半年融资活动现金净流出2.93亿港元，较2024年同期的10.86亿港元流出改善73.0%[76] - 公司投资活动现金净流出138.9万港元，较2024年同期的318.9万港元流出减少56.4%[76] - 现金及现金等值项目为2,829,238,000港元，较2024年末增长113.5%[99] 抵押和担保情况 - 已竣工持作销售物业抵押金额为792,793,000港元，较2024年末减少33.2%[96] - 发展中持作销售物业抵押金额降至零，较2024年末减少100%[96] - 已竣工持作销售物业撇减576,023,000港元，发展中持作销售物业撇减192,214,000港元[96] - 物业开发支出资本性承约为60.49亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的62.68亿港元下降3.5%[106] - 为买家提供的楼宇按揭担保金额为38.87亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的47.09亿港元下降17.4%[107] 融资活动 - 公司于2025年2月24日获得第一家银行提供的2.5亿港元非承诺性循环定期贷款融资[51] - 公司于2025年2月24日获得第二家银行提供的5亿港元非承诺性循环贷款融资[56] - 公司于2024年2月29日获得第一家银行提供的4亿港元非承诺性循环定期贷款融资[49] - 公司于2024年2月29日获得第二家银行提供的5亿港元非承诺性循环贷款融资[54] - 公司于2025年6月30日未偿还2025年第一笔贷款融资本金为2.38亿港元[54] - 公司于2025年6月30日未偿还2025年第二笔贷款融资本金为4亿港元[60] 股权结构和股东信息 - 董事李君豪持有2,000,000股普通股，占已发行股份的0.117%[40] - 公司已发行普通股总数为1,711,536,850股[40][42] - 广东粤海控股集团有限公司持有736,958,043股，持股比例43.06%[42] - 粤海控股集团有限公司通过其全资附属公司持有相同数量的736,958,043股[42][43] - 香港粤海通过非全资附属公司粤海投资有限公司持有1,775,200股股份[43] - 主要股东持股结构显示控股股东持股比例超过43%[42] - 实物分派后香港粤海持有公司约43.06%股权成为直接股东[50][55] - 粤海投资通过实物分派减持公司股份至已发行股本约0.1%[50] - 董事及最高行政人员除披露外无其他股份权益[41] 雇员情况 - 雇员人数307人，同比下降18.4%[5] - 截至2025年6月30日公司雇员人数为307名，较2024年12月31日的376名减少18.4%[36] - 雇员人数从2024年底至2025年中减少69名[36] 其他全面收益和金融工具 - 公司2025年上半年其他全面收益为6095.3万港元，相比2024年同期亏损3988.2万港元明显改善[73] - 公司2025年上半年支付非控股权益股息2713.8万港元[73][76] - 指定为按公允值计入其他全面收益的股本投资公允价值为4.12亿港元（2025年6月30日及2024年12月31日）[115] - 指定按公允值计入其他全面收益的非上市公司股权投资采用基于市场的估值方法，使用不可观察价格或利率假设[116] - 估值方法通过确定可比上市公司并计算价格倍数（如市销率）进行公允值估算[116] - 可比公司的企业价值除以收入指标计算价格倍数[116] - 根据非流动性和规模差异等因素对交易倍数进行折算[116] - 第3级金融工具的公允值计量基于不可观察输入值对整体公允值的重要性[116] - 同業平均市銷率為1.89（2024年12月31日：1.92）[118] - 市场倍数越高，公允值越高[118] - 非上市权益证券的收益或亏损在其他全面收益项内的公允值储备中确认[118] - 处置权益证券后其他全面收益累计金额直接转入保留溢利[118] - 按成本或摊余成本入账的金融工具账面值与公允值差异不大[118] 公司战略和项目组合 - 公司在大湾区拥有10个核心房地产项目[38] 关联方交易 - 公司及附属公司在回顾期内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[48] 高管薪酬 - 两名高管年薪总额调整为人民币75万元同时新增12万元退休保障合同[46]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 粤海置地控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00124 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/註冊股本 ...

股价表现 - 粤海投资股价上涨4.23%至7.4港元 成交额达1.24亿港元 [1] 中期业绩表现 - 持续经营业务收入94.28亿港元 同比下降0.6% [1] - 公司所有者应占溢利26.82亿港元 同比增长11.2% [1] - 每股基本盈利41.02港仙 拟派中期股息每股26.66港仙 [1] 收入结构分析 - 百货营运、道路及桥梁业务和发电业务收入下滑 [1] - 水资源业务收入稳定增长 东深供水项目贡献税前利润68.95% [1] - 东深供水项目在供水量小幅下滑情况下实现收入利润双增长 [1] 盈利能力驱动因素 - 财务费用节省及人民币升值带来汇兑收益 [1] - 东深供水项目市场化调价机制顺畅体现良好盈利能力 [1] - 剥离粤海置地后资本负债率降至24.70% [1] - 财务费用较同期减少2.01亿港元 [1] 业务战略与财务优化 - 剥离粤海置地后负债端显著改善 [1] - 水务板块业绩保持稳定 [1] - 分红比例稳定且分红确定性强 [1]

股价表现 - 粤海投资股价再涨超4% 截至发稿涨4 23%报7 4港元 成交额1 24亿港元 [1] 中期业绩表现 - 持续经营业务收入94 28亿港元 同比下降0 6% [1] - 公司所有者应占溢利26 82亿港元 同比增长11 2% [1] - 每股基本盈利41 02港仙 拟派中期股息每股26 66港仙 [1] 收入变动原因 - 百货营运 道路及桥梁业务和发电业务收入下滑导致整体收入下降 [1] - 财务费用节省以及人民币升值带来的汇兑收益推动利润增长 [1] 业务板块分析 - 水资源业务收入稳定增长 东深供水项目贡献税前利润68 95% [1] - 东深供水项目在供水量小幅下滑情况下实现收入利润双增长 [1] - 市场化调价机制顺畅 盈利能力良好 [1] 财务结构改善 - 剥离粤海置地后资本负债率降至24 70% [1] - 财务费用较同期减少2 01亿港元 [1] 投资评级 - 水务板块业绩稳定 负债端改善分红比例稳定且分红确定性强 [1] - 东吴证券维持买入评级 [1]

财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业的总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目运营 - 期内交付物业包括广州粤海云港城项目 惠州粤海壹桂府项目及深圳粤海城(北地块)项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产状况 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目交付情况 - 主要交付项目包括广州•粤海云港城项目、惠州•粤海壹桂府项目及深圳•粤海城(北地块)项目 [1] - 广州•粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产减值与公允价值变动 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

业绩表现 - 2025年上半年综合收入57.52亿港元 同比大幅增长105.1% [1] - 收入增长主要源于持有待售物业总楼面面积增加 [1] - 公司持有者溢利2.82亿港元 较2024年同期亏损2.17亿港元实现扭亏为盈 [1] 项目交付情况 - 主要交付项目包括广州粤海云港城 惠州粤海壹桂府及深圳粤海城北地块项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 直接带动物业销售溢利同比增长 [1] 资产减值影响 - 基于部分物业项目存在减值迹象 计提存货减值拨备7.68亿港元 而2024年同期未计提 [1] - 投资物业公允值亏损9881万港元 较2024年同期收益14万港元出现显著逆转 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入大幅增长至57.52亿港元，同比增幅达105.1%[2][3] - 公司综合收入约为57.52亿港元，较去年同期增长105.1%[32] - 公司总收入为57.52亿港元，同比增长105.1%[17][18] - 毛利显著改善至20.63亿港元，同比增长1679.5%[2][3] - 公司持有人应占溢利扭亏为盈，实现2.82亿港元（去年同期亏损2.17亿港元）[2][3] - 除税前溢利为7.90亿港元，去年同期为除税前亏损2.82亿港元[17][18] - 公司2025年上半年归属持有者溢利28.2亿港元，相比2024年同期亏损21.7亿港元实现扭亏为盈[50] - 每股基本盈利16.48港仙（去年同期亏损12.68港仙）[2][3] - 公司股本回报率从2024年上半年的-4.4%提升至2025年上半年的7.6%，增长12.0个百分点[50] 成本和费用（同比环比） - 融资成本列支为2.10亿港元，同比增长5.6%[21] - 公司融资成本为3.48亿港元，其中1.38亿港元已资本化，2.10亿港元列支损益表[51] - 公司销售及市场推广费用减少15.0%至1.08亿港元，管理费用减少33.0%至0.71亿港元[51] - 本期所得税支出为5.29亿港元，去年同期为所得税收益6646万港元[23] - 公司计提存货减值拨备约7.68亿港元[34] - 公司录得投资物业公允值亏损（扣除相关递延税项支出）约9881万港元[34] - 持有待售物业撇减损失7.68亿港元[20] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入为57.26亿港元，同比增长105.9%[17][18] - 物业发展分部业绩为11.22亿港元，去年同期为亏损6913万港元[17][18] - 物业销售确认收入57.26亿港元，同比增长106.1%[20] - 已售存货账面值为36.78亿港元，同比增长38.3%[22] - 公司持有广州粤海拾桂府项目商业物业和深圳粤海城项目投资物业用于出租以提供稳定租金收入[60] - 深圳粤海城项目北地块商场出租率达96.0%[38] - 深圳粤海城项目南地块商场出租率达92.3%[38] - 广州粤海拾桂府项目商业裙楼出租率达87.2%[41] 各地区表现 - 粤港澳大湾区内珠海市商品住宅均价同比增长约10%[30] - 惠州市商品住宅均价同比下降约29%[30] - 广州粤海云港城累计签约率31.1%（151,478平方米）[36] - 佛山粤海壹桂府签约率44.1%（51,915平方米）[36] - 中山粤海城签约率48.3%（114,413平方米）[36] - 珠海粤海拾桂府签约率58.7%（85,548平方米）[36] - 江门粤海城4号土地签约率31.1%（63,573平方米）[36] - 深圳粤海城西北地块累计签约率达96.2%（110,592平方米）[36] - 广州粤海云港城项目公寓2025年上半年成交金额位列广州市第一[40] - 中山粤海城项目2025年一季度网签销售金额在中山市马鞍岛排名第一[45] - 公司所有项目均位于大湾区核心城市，包括深圳、广州、佛山、珠海、中山、江门及惠州[65] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位为“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”，聚焦存量项目建设和销售[65] - 2025年上半年中国政府实施积极宏观政策推动房地产行业止跌回稳[62] - 公司预计下半年政策将进一步优化以刺激成交量价稳步复苏[63] - 大湾区人口占比持续提升，产业结构优化支撑刚需及改善型住房需求温和增长[63] - 公司面临汇率波动导致的汇兑损益风险及外币换算风险，并通过优化资金安排和融资手段进行管控[60] 其他财务数据 - 现金及现金等价物大幅增加至28.29亿港元，较期初增长113.6%[5] - 公司现金及银行结余31.74亿港元，较2024年底减少7.0%，其中98.7%为人民币[54] - 总资产值下降至362.81亿港元，较期初减少10.5%[2][5] - 总资产为362.81亿港元，较2024年末下降10.6%[19] - 每股资产净值增长9.6%至2.28港元[2] - 公司资产净值从2024年底的434.6亿港元增长至2025年6月的465.3亿港元，增幅7.1%[50] - 负债比率显著改善，下降58.4个百分点至344.5%[2] - 公司负债比率344.5%，较2024年底的402.9%有所改善[56] - 已竣工待售物业价值123.34亿港元，发展中待售物业价值100.93亿港元[5] - 公司待售物业总额224.27亿港元，其中已竣工待售物业123.34亿港元，发展中待售物业100.93亿港元[52] - 公司合约负债66.22亿港元，代表已签约未交付物业的销售金额[52] - 公司带息贷款总额188.46亿港元，其中42.1%来自关联方，加权平均年利率3.15%[56] - 公司提供银行按揭担保金额为38.874亿港元（2024年底为47.095亿港元）[28] - 公司应付账款及票据中3个月内到期的金额为5997.2万港元（2024年底为4497.6万港元）[27] - 公司企业所得税按25%税率计提拨备[25] 运营和项目进展 - 本回顾期物业签约总面积122,000平方米[37] - 本回顾期物业交付总面积180,000平方米[37] - 广州粤海云港城项目11号土地于2024年11月完成竣工备案[40] - 广州粤海云港城项目9号土地于2025年2月完成竣工备案[40] - 广州粤海云港城项目整体预期2028年完成竣工备案[40] - 佛山粤海壹桂府项目整体预期2026年完成竣工备案[43] - 珠海粤海拾桂府项目整体预期2025年完成竣工备案[44] - 佛山粤海壹桂府项目距双地铁交汇站季华园站约200米[43] - 江门粤海城项目江门6号土地总楼面面积约41,597平方米[47] 公司治理和其他事项 - 雇员人数减少18.4%至307人[2] - 公司员工数量从2024年12月31日的376名减少至2025年6月30日的307名，降幅为18.35%[61] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[26][33] - 公司未在2025年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[67] - 公司中期财务资料经毕马威会计师事务所审阅并符合上市规则要求[68]