业绩预期 - 公司预期2025年上半年归属股东溢利不少于2.60亿港元，较2024年同期亏损约2.17亿港元实现扭亏为盈 [1] 项目交付情况 - 本期交付物业主要包括广州粤海云港城项目、惠州粤海壹桂府项目及深圳粤海城(北地块)项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高，直接带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产价值变动 - 受房地产市场环境影响，公司对部分存在减值迹象的物业项目计提存货减值拨备 [1] - 本期录得投资物业公允值亏损，而2024年同期为投资物业公允值收益 [1]