公司评级与目标价 - 瑞银予港铁公司目标价24港元及"沽售"评级 [1] 物业发展项目详情 - 新鸿基地产投得港铁屯门第16区站第一期物业发展项目 [1] - 项目总楼面面积60.1万平方英尺，预计提供约1,280个住宅单位 [1] - 新地总投资额达60亿港元，每平方英尺楼面地价约9,983港元 [1] 项目盈利预期 - 假设项目平均售价达每平方英尺12,750港元，整体发展毛利率约为22% [1] - 与港铁摊分利润后，新地实际发展利润率约为15% [1] 土地成本与比较 - 估算整体土地成本约为每平方英尺4,300港元 [1] - 土地成本较信和置业8月投得同区项目的作价高12% [1] - 土地成本较原先估算低23%，反映屯门南延线项目商业回报低于开初预期 [1] 公司前景与资本开支 - 预期港铁股价对此次招标结果有正面反应 [1] - 对公司长期前景保持审慎，因新铁路项目带来庞大资本开支需求及持续上升的利息支出 [1] - 屯门南线以外土地储备（如东涌东、小蚝湾及北都等）的吸引力较低 [1]

项目中标与细节 - 新鸿基地产中标港铁屯门第16区站第一期物业发展项目 [1] - 项目总楼面面积60.1万平方呎，预计提供约1280个住宅单位 [1] - 新鸿基地产总投资额达60亿港元，每平方呎楼面地价约9983港元 [1] 项目盈利预期 - 假设项目平均售价达每平方呎12750港元，整体发展毛利率约为22% [1] - 与港铁摊分利润后，新鸿基地产实际发展利润率约为15% [1] 港铁前景与评级 - 预期港铁股价对此次招标结果有正面反应 [1] - 对新铁路项目带来的庞大资本开支需求及持续上升的利息支出保持审慎 [1] - 除屯门南线外，公司土地储备吸引力较低 [1] - 给予港铁目标价24港元及"沽售"评级 [1]