资产出售情况 - 公司通过北京产权交易所挂牌出售111套自有住宅房产，总转让底价超过3.3亿元 [2][3] - 出售房产单价范围广泛，最高单价为金融街附近的18万元/平方米，最低为房山区天恒乐活城项目单价约2万元/平方米以上 [3][4] - 出售房产中建筑面积90平方米以下的户型占绝大多数，共106套，其中80至90平方米户型有56套 [3] - 部分出售房源底价高于当前二手市场价格，例如天恒乐活城房源底价较二手平台报价高约11%至25%，百万庄大街房源底价较同小区挂牌价高161万元 [4] - 此次资产出售主要目的为优化资产结构和补充流动性 [2][5] 财务状况与业绩表现 - 2025年上半年公司营收为6.7亿元，同比下降13.4%，较2021年营收高峰期132亿元大幅下滑 [6] - 2025年上半年归母净利润为-3.9亿元，同比下降近40%，2024年全年亏损达50.7亿元 [7] - 2024年亏损主要源于联营和合营企业投资收益亏损24.7亿元及资产减值损失14.2亿元 [7] - 公司经营性现金流自2023年起持续净流出，2025年上半年净流出7.2亿元 [8] - 筹资活动现金流净额持续增加，2025年上半年增加30.2亿元，但资产负债率从2021年的76.7%攀升至2025年上半年的83.5% [8] - 截至2024年底，公司有息负债为543.9亿元，净负债率高达544%，现金短债比为0.8，短期偿债压力大 [10] 业务转型与项目储备 - 公司业务已从传统房地产开发全面转向城市更新，业务分为空间更新和业态更新两大类 [2][8] - 2024年收入结构中，房地产销售占比66.9%，一级土地开发占比18.9%，房屋出租占比5.1% [12] - 公司目前已无存量土地储备，也无新的一级开发项目 [9][12] - 城市更新业务资金需求巨大，截至2025年3月底，棚改业务仍需投资85.9亿元 [13] - 公司未来主要收入来源之一为住房改善类城市更新项目，例如预计于今年10月开盘的百万庄项目“百万佳苑” [13] - 公司销售高度集中在北京和成都，2024年销售金额25.8亿元，2025年上半年仅为7.1亿元 [9]