项目交易概况 - 停滞近十年的天津117大厦及关联项目资产包于11月29日成功拍卖，最终成交价为86.67亿元人民币，以底价顺利成交 [1] - 此次拍卖采取整体公开拍卖方式，处置标的包含117大厦在内的六个在建工程项目及对应土地使用权 [11] - 拍卖为底价成交，且规则明确注明“不支持七天无理由退货”，成交价86.67亿元不包含D+E地块部分建筑物的安全建设成本，买受人需额外承担该费用 [12] 项目历史与背景 - 天津117大厦项目始于2007年，高银地产以20.26亿元拿下天津滨海高新区地块，立志打造“中国北方第一高楼” [3] - 大厦总高约597米，是中国结构第一高楼，曾计划冲击10项世界纪录，包括579米的世界最高观光厅和564米的世界最高室内泳池 [3] - 项目于2008年9月正式开工，2015年9月实现建筑结构封顶，原计划2017年完工，总投资超600亿元 [11] - 2015年高银集团在资本市场遭遇重创，股价暴跌导致市值蒸发超1200亿港元，资金链断裂导致项目停工，后虽经机构注资90亿元尝试挽救，但最终陷入长达十年的停滞 [11] 资产包具体构成 - 资产包除117大厦（D+E地块）外，还涵盖C地块（特色办公楼、音乐厅）、G地块（商场、酒店）、H地块（办公楼、展览中心）、10R地块（国裕园住宅小区）和11R地块（银晋园住宅小区） [5] - 仅D+E地块总建筑面积就达约100.86万平方米 [10] - C地块用地面积21,591.90平方米，总建筑面积80,219.20平方米，土地用途为文体娱乐用地，终止日期为2047年4月17日 [6] - G地块用地面积22,624.70平方米，总建筑面积135,532.10平方米，土地用途为商服用地，终止日期为2047年4月17日 [7] - H地块用地面积109,491.30平方米，总建筑面积480,501.15平方米，土地用途为商务金融用地，终止日期为2045年12月21日 [8] - 10R地块用地面积104,351.00平方米，总建筑面积204,156.18平方米，土地用途为城镇住宅用地，终止日期为2077年4月17日 [9] - 11R地块用地面积126,847.40平方米，总建筑面积378,362.15平方米，土地用途为城镇住宅用地，终止日期为2077年4月17日 [10] 项目现状与后续展望 - 项目存在多处无证建筑及地下室积水等安全隐患，买受人需自行核实建设情况并承担相关风险及费用 [6][7][8][9][10] - 今年4月117大厦已取得《建筑工程施工许可证》，参建单位包括北京市勘察设计研究院、华东建筑设计研究院、中建三局等实力企业，显示新业主具备强大实力 [12] - 项目复工后，仅剩余工程合同价格就达5.69亿元，施工方计划投入5000人施工团队，高峰期日产值预计突破千万元，将直接拉动周边产业 [14] - 大厦建成后预计引入300余家企业入驻，每年有望贡献税收逾5亿元，创造超2万个长期就业岗位 [14] - 项目复工消息已带动周边二手房市场回暖，多数房源价格回升至160万元左右 [14]