股东大会安排 - 会议登记方法包括法人股东需持营业执照复印件、身份证原件及复印件等材料，个人股东需持身份证原件及复印件等材料，也可通过信函或传真方式登记[2] - 股东享有发言权、质询权、表决权等权利，需遵守会场秩序，发言需向主持人申请并围绕议案内容[3] - 会议采取现场与网络相结合的投票表决方式，网络投票相关事项可参见上海证券交易所网站[3] - 会议议程包括签到、宣布会议开始、选举计票监票人员、宣读议案、股东发言提问、表决、统计结果等[4][5] 长期股权投资减值 - 公司对控股子公司天源建筑长期股权投资计提减值准备1.75亿元，账面价值2.34亿元[7] - 减值原因是天源建筑面临市场竞争加剧、成本上升、市场需求减少等多重压力，导致经营业绩显著下滑[6] - 减值评估由第三方评估机构北京天健兴业进行，并出具资产评估报告[7] - 在合并报表层面，该减值损失将被抵消，对公司合并利润不产生影响[8] 财务表现 - 2024年公司实现营业收入4.82亿元，同比下降6.73%；归属于上市公司股东的净利润-9,622.51万元，亏损同比减少375.46万元[10] - 总资产23.96亿元，同比下降1.89%；归属于上市公司股东权益9.92亿元，同比下降8.85%[10] - 建筑施工业务收入3.44亿元，同比下降3.03%，毛利率增加11.74个百分点；租赁业务收入1.05亿元，同比增长31.63%，毛利率减少3.39个百分点[16] - 经营活动产生的现金流量净额366.62万元，同比增加103.85%；投资活动产生的现金流量净额-184.07万元，同比增加55.53%[15] 子公司经营情况 - 天源建筑实现营业收入3.44亿元，同比下降3.03%，新开复工及竣工工程总面积约52.85万平方米[11][12] - 天瑞置业实现营业收入2,079.25万元，净利润-1,007.78万元，亏损同比增加128.97万元[10][11] - 公司自持物业可出租面积约23.78万平方米，出租率约71.82%，物业管理面积约40.24万平方米[13] - 投资业务实现公允价值变动损益约-453.98万元[14] 发展战略 - 公司定位为"园区发展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商"，推动园区向特色化、智慧化转型[9][24] - 重点布局生物医药产业园，已与十余家企业洽谈并成功签约两家生物类企业[13] - 参与投资私募股权投资基金，包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等，拓展投资业务[13][14] - 收购天利动力100%股权，完善园区管理产业链布局，提升财务稳定性[14] 行业环境 - 科技服务业作为国家创新驱动战略核心载体，正推动产业升级和经济韧性增强[22] - 北京作为国际科技创新中心，2024年新设外资企业2012家，同比增长16.4%，主要为科技服务类企业[23] - 公司园区纳入北京自贸试验区范围，享受跨境服务贸易开放试点、数据跨境流动便利化等政策红利[23] - 建筑施工行业面临龙头建筑企业下沉地方市场、人工及专业分包成本持续上涨等挑战[6]