股价表现与资金流向 - 11月7日盘中股价上涨2.03%至14.57元/股，成交额1.74亿元，换手率1.07%，总市值163.76亿元 [1] - 当日主力资金净流入402.21万元，特大单买入1022.12万元（占比5.88%），卖出1446.83万元（占比8.32%），大单买入4973.40万元（占比28.59%），卖出4146.49万元（占比23.84%） [1] - 今年以来股价下跌4.96%，但近期呈现反弹，近5个交易日上涨0.90%，近20日上涨4.07%，近60日上涨4.82% [1] - 今年以来公司1次登上龙虎榜，最近一次为4月10日 [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为商品零售和商业物业出租，零售业务收入占比85.22%，租赁业务收入占比14.78% [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-百货，概念板块包括冰雪产业、跨境电商、字节跳动概念、新零售、免税概念等 [1] 股东结构与持股变化 - 截至9月30日，股东户数为10.13万，较上期减少6.35%，人均流通股11097股，较上期增加6.77% [2] - 十大流通股东中，南方中证500ETF（510500）为第五大股东，持股1142.27万股，较上期减少21.19万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第八大股东，持股522.77万股，较上期减少184.51万股 [3] 财务业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入77.09亿元，同比减少9.30% [2] - 2025年1-9月，公司归母净利润为1.24亿元，同比大幅减少71.02% [2] 分红历史 - A股上市后累计派现43.95亿元 [3] - 近三年累计派现4.30亿元 [3]

公司基本情况 - 公司是中国最大的零售集团之一，于1994年5月6日在上海证券交易所上市 [1] - 主营业务为商品零售和商业物业出租，零售业务收入占比85.22%，租赁业务收入占比14.78% [2] - 公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为77.09亿元，在行业中排名第2位，高于行业平均数18.66亿元和中位数10.69亿元 [2] - 2025年三季度净利润为1.41亿元，在行业中排名第3位，高于行业平均数3928.34万元和中位数5355.49万元 [2] - 申万宏源预测公司25-26年归母净利润为2.31/3.80亿元，新增27年盈利预测为5.04亿元 [5] - 中银国际预计公司25-27年EPS为0.25/0.34/0.45元 [6] 财务指标分析 - 2025年三季度毛利率为37.99%，低于行业平均的45.34% [3] - 2025年三季度资产负债率为49.37%，高于行业平均的48.09% [3] 业务发展与转型 - 零售市场结构性调整，奥莱业态延续强韧性，奥特莱斯业态毛利率增长 [5] - 离岛免税持续优化，公司首家免税店落地，"有税 + 免税"模式有望驱动业绩增长 [5] - 公司持续业态转型调整，市内免税店有序推进 [6] 股东结构变化 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为10.13万，较上期减少6.35% [5] - 户均持有流通A股数量为1.11万，较上期增加6.77% [5] - 南方中证500ETF持股1142.27万股，相比上期减少21.19万股 [5] - 香港中央结算有限公司持股522.77万股，相比上期减少184.51万股 [5] 管理层信息 - 总裁尚喜平2024年薪酬193.23万元，较2023年的151.63万元增加41.6万元 [4]

股价表现 - 2025年10月30日京投发展股价触及涨停，涨停价4.99元，涨幅10.02%，总市值40.67亿元，流通市值40.67亿元，总成交额1.25亿元 [1] 公司运营与财务状况 - 商业物业出租率保持稳定，华联2号楼及中农信商厦出租率达84.72%，提供稳定现金流 [1] - 2025年公司成功发行8.6亿元中期票据，利率为2.00%，显示较强融资能力 [1] - 公司经营活动现金流由上年同期的-79.45亿元转为+3.53亿元，资金状况明显好转 [1] 行业与市场环境 - 近期房地产市场存在政策利好预期，市场对房地产企业信心有所恢复 [1] - 2025年10月30日房地产开发板块多只个股上涨，形成板块联动效应 [1]