中国内地房地产市场前景 - 租金走势是判断市场是否回暖的关键先兆，市场预计在2026年下半年见底 [1] - 一线城市租赁市场成交活跃，约半数人口通过租房解决居住需求 [1] - 市场呈现结构性分化，高端住宅销售表现强劲，改善性需求被激活 [1] 香港住宅市场前景 - 当前市场因失业率上升及短期供应过剩而承压 [1] - 未来三至四年将出现供不应求局面，后市表现被看好 [1] - 随着美联储降息，香港银行同业拆息预计从约3%降至年底的2.2%，并在明年进一步下探至1.6%，为楼市提供支撑 [2] 香港写字楼市场前景 - 2026年写字楼新供应大幅减少，预计出租率于2027-2028年会稳步上升 [2] - 租金预计将继续下跌，或到2026年底才会见底回稳，目前甲级写字楼租金已显现触底迹象 [2][3] - 投资者在买家中的占比仅为20%，远低于以往50%的平均水平，市场真正复苏需依赖投资者入场 [2][3] - 一宗大型交易为阿里巴巴和蚂蚁集团斥资9.25亿美元购置13层商业写字楼，总建筑面积约30.16万平方英尺，预计于2025年完成 [2]

公司股价表现 - 阿里巴巴-W股价上涨4.02%至160.6港元，成交额达28.92亿港元 [1] 公司战略投资 - 阿里巴巴与蚂蚁科技集团联合投资9.25亿美元（约72亿港元）购置香港铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼 [1] - 此项收购是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交 [1] - 该物业将作为两家公司在香港的总部 [1] 行业与市场地位 - 此次投资彰显公司认可香港作为国际商业枢纽及全球金融中心的地位 [1] - 公司看好香港在推动创新科技发展的全新角色 [1]

投资交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁科技集团共同投资9.25亿美元（约72亿港元）购置香港铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼 [1] - 此项收购是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交 [1] - 该物业将作为两家公司在香港的总部 [1] 公司战略意图 - 此次战略投资彰显两家企业认可香港作为国际商业枢纽及全球金融中心的地位 [1] - 公司看好香港在推动创新科技发展的全新角色 [1] - 阿里巴巴集团主席表示此次收购体现公司对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为大本营持续拓展国际业务 [1] - 蚂蚁集团董事长表示公司正积极参与香港创新枢纽建设，深度融入大湾区发展，并将持续加大在香港的投入以支撑全球化战略 [1] 公司对香港市场的评价 - 香港为公司提供大量专业人才、稳健的资本市场、创新的文化氛围以及与全球紧密相连的优势 [1] - 香港具有浓厚的创业氛围以及连接中国与全球市场的桥梁作用 [1] - 公司计划吸引全球顶尖人才，壮大本地团队，为香港建设国际创新科技中心贡献力量 [1]