中国内地房地产市场前景 - 租金走势是判断市场是否回暖的关键先兆，市场预计在2026年下半年见底 [1] - 一线城市租赁市场成交活跃，约半数人口通过租房解决居住需求 [1] - 市场呈现结构性分化，高端住宅销售表现强劲，改善性需求被激活 [1] 香港住宅市场前景 - 当前市场因失业率上升及短期供应过剩而承压 [1] - 未来三至四年将出现供不应求局面，后市表现被看好 [1] - 随着美联储降息，香港银行同业拆息预计从约3%降至年底的2.2%，并在明年进一步下探至1.6%，为楼市提供支撑 [2] 香港写字楼市场前景 - 2026年写字楼新供应大幅减少，预计出租率于2027-2028年会稳步上升 [2] - 租金预计将继续下跌，或到2026年底才会见底回稳，目前甲级写字楼租金已显现触底迹象 [2][3] - 投资者在买家中的占比仅为20%，远低于以往50%的平均水平，市场真正复苏需依赖投资者入场 [2][3] - 一宗大型交易为阿里巴巴和蚂蚁集团斥资9.25亿美元购置13层商业写字楼，总建筑面积约30.16万平方英尺，预计于2025年完成 [2]