央行降低住房公积金贷款利率 - 央行宣布降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2 85%降至2 6%，同时降低政策利率0 1个百分点，两项利率合计调降35个基点 [1] - 此次调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款，存量贷款利率将于2026年1月1日起下调 [1] - 以100万元30年期等额本息贷款为例，月供减少133元至4003元，总利息减少4 76万元 [1][4] - 组合贷款（商业+公积金各100万元）30年累计月供减少6 76万元 [1] 政策影响与市场反应 - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，支持刚性住房需求并助力房地产市场企稳 [3] - 5年以上公积金贷款利率调整后首套2 6%、二套3 075%，与商业贷款利率差距扩大至40个基点，提升公积金贷款吸引力 [3][4] - 中指研究院指出政策为部分城市下调商业贷款利率释放空间，广东省住房政策研究中心认为调整将提升公积金贷款利用效率 [4] 稳楼市组合政策 - 金融监管总局推出八项增量政策，包括完善房地产融资制度，保持融资稳定并支持刚性及改善性需求 [6] - 商业银行"白名单"贷款增至6 7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付 [6] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [7] 市场数据与展望 - 4月全国30个大中城市商品房销售面积同比跌幅收窄至1 7%，核心城市土地市场热度延续 [6][7] - 中指研究院预计5月市场继续修复，广开研究院认为政策推动库存高位回落，市场向供需平衡方向发展 [7][8]