沙特房地产市场现状 - 沙特首都利雅得酒店价格飙升，平日艾美酒店每晚6000人民币，LEAP峰会期间达9000美元以上，入住率100% [4] - 利雅得公寓价格2024年上涨11%，达每平方米1500美元，首套房购置需求从2023年40%降至2025年29% [19] - 利雅得写字楼租金2024年增长19%，因跨国公司区域总部迁入带动需求 [10] 沙特经济与政策驱动因素 - 沙特"2030愿景"目标将住房自有率从2017年不足50%提升至2030年70%，房地产发展基金提供分层贷款计划 [11][12] - 2025年《白地税法》修正案将未开发土地税率从2.5%提至10%，并对空置房产征税以抑制投机 [12] - "中东区域中心"计划要求外企在沙设区域总部，吸引西门子、联合利华等企业迁入 [10] 基础设施与城市化进展 - 利雅得地铁全长176公里，覆盖85个车站，日运力360万人次，通勤时间缩短50%-75% [13][14][16] - 城市规划聚焦阿卜杜拉国王金融区（KAFD），吸引高盛、阿里云等企业入驻，带动周边房产需求 [27] - 政府计划将利雅得人口从2016年750万增至2030年1500-2000万，催生大量住房需求 [24] 外籍人口与投资机会 - 沙特外籍人口达1641万（占总人口44.4%），催生长租公寓、国际商超等业态 [21][22] - 长租公寓SmartOasis瞄准外派高管及年轻职场人，已布局11个项目，租金收益率6.93%-8.96% [24][25][31] - 外国人可通过400万里亚尔（110万美元）房产投资获取黄金签证，但需自住且离境时出售 [31][32] 区域比较与风险因素 - 迪拜过去四年房价涨70%，但沙特对外资购房限制更严，需持有居留签证（Iqama） [30][31] - 莱坊预警未来五年沙特豪宅或供应过剩，开发商如Dar Global计划建设豪华项目 [32] - 服务业占比、人口流入等指标显示利雅得潜力，但政策连续性待观察 [34]

利雅得地铁站是最新投用的地铁系统，采用了很多高科技和人性化的设计。以阿卜杜拉国王金融区车站 为例，其外形像镂空的网状波浪，站内建筑也多是白色的三维立体骨架。这种设计不仅仅是为了美观， 更是为了节能。站内冷却系统利用可再生能源，可根据每天各时段不同的乘客人数进行自动调节，同时 每个站台上的滑动门板可将冷空气保留在车站内。地铁系统与公共大巴、停车楼接驳。金融区内楼宇众 多，各个楼宇通过空中连廊直通地铁站。 地铁站收费是每两小时4个沙特里亚尔，不限距离。为了方便国外游客购买储值卡的麻烦，使用信用卡 也能直接刷卡进出站。 记者在工作人员陪同下走进阿勒穆如车站的控制室。从这里的十几块闭路电视屏幕上能看到车站主要节 点的现场情况。据介绍，在每一个车站都有一间这样的控制室，主要任务是监测安保和后勤保障系统运 行。一旦某个车站发生意外情况，中央控制中心能够立即接管系统。 据沙特媒体报道，鉴于利雅得地铁投运后的积极效应和民众出行的巨大需求，沙特正在考虑扩建地铁 线。 人民网迪拜5月12日电 (记者管克江)下班高峰期，利雅得阿卜杜拉国王金融区地铁站内，两侧四个楼层 的换乘扶梯载着人流上下行，繁忙而井然有序。这是利雅得地铁的四个枢 ...