基金产品信息 - 基金名称为创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金 场内简称为直农REIT 基金简称为创金合信首农REIT 基金主代码为508039 [2] - 基金运作方式为契约型封闭式 基金合同生效日为2025年07月14日 [2] - 基金管理人为创金合信基金管理有限公司 基金托管人为北京银行股份有限公司 [2] 基金募集情况 - 募集期间净认购金额为3,685,000,114.68元 认购资金在募集期间产生利息7,539,446.33元 [1][2] - 募集有效认购总户数为41,826户 募集份额合计1,000,000,000.00份 [2] - 基金募集期间为2025年07月07日至2025年07月08日 募集资金划入基金托管专户日期为2025年07月10日 [2] 管理团队背景 - 基金经理杨轩为REITs基金管理部运营经理 具有6年以上基础设施运营管理经验 曾供职于远洋集团控股有限公司、首程控股有限公司及北京京管泰富基金管理有限责任公司 [1] - 运营经理尹丽娃具有12年以上基础设施运营管理经验 曾供职于华润(深圳)有限公司、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司及广东保利置业有限公司 [1] - REITs基金管理部负责人贾楠具有6年以上基础设施投资管理经验 曾供职于顺隆资产管理(北京)有限公司及北京京管泰富基金管理有限责任公司 [1] 监管与法律依据 - 基金募集依据《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集证券投资基金运作管理办法》及《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》等法律法规 [2] - 基金运作遵循《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第2号——发售业务(试行)》等规范文件 [2] - 基金募集申请获中国证监会核准文号为证监许可(2025)1276号 [2]

中小公募REITs业务布局 - REITs成为中小公募差异化竞争的重要策略，多家中小公募今年在REITs业务上动作频频，包括连续斩获项目、年内拿下首单或处于项目准备阶段 [1][2] - 创金合信基金首只公募REITs（首农产业园）于6月19日获批，第二只（电子城产业园）已获上交所受理，另有多个项目在推进中 [3][4] - 红土创新基金（管理规模不足200亿元）已拿下两单REITs项目（盐田港REIT、深圳安居REIT） [5] - 中航基金拥有3只REITs产品（易商仓储物流、京能光伏、首钢绿能），超越其行业地位与规模体量 [5] - 中金基金年内首单获批的消费类REITs（中金中国绿发商业REIT）募集净额15.80亿元，战略配售占比70% [5][6] 股东资源优势与竞争格局 - 拥有产业资本股东优势的中小公募（如长城基金）正抢占REITs赛道卡位时机 [7][8] - 长城基金拟联合华能集团发行长城华能煤电REIT，基础资产为热电联产机组，存续期限27年 [8][9] - 头部公募在REITs竞争中落于下风，部分二线公募已设立专门子公司布局REITs业务 [6] REITs市场发展前景 - 公募REITs市场常态化发行提速，2023年产品发行规模和上市数量创历年新高 [10] - 底层资产类型从高速公路、产业园扩展至仓储物流、保障性住房、清洁能源等，中长期配置价值明晰 [10][11] - 国内REITs市场较海外仍处于早期阶段，但中国基建优质资产能充分满足发行需求，配置重要性提升 [11]