核心业绩表现 - 上半年营业收入66.79亿元 同比大幅增长526.09% 主要因具备结转收入条件的产品增加 [2][3] - 房地产业务为营收主力达60.99亿元 物业管理与商业业务分别贡献4.12亿元和1.51亿元 [4] - 利润总额13.36亿元 去年同期为-3.33亿元 归属于上市公司股东净利润5.21亿元 去年同期为-3.52亿元 [4] - 业绩增长主因交房结利产品增加及合营企业保锦润交房结利贡献利润 [4] 业务结构分析 - 多元业务中农业板块毛利率稳中有升 食材供应链新增特斯拉 中海油等十余家客户 [4] - 团餐业务服务项目总数增至45家 续签率达100% [4] - 参股公司保锦润（持股49%）上半年收入33.83亿元 净利润5.27亿元 负责的"保利和颂"项目已售罄 [5] 项目储备与债务状况 - 2025年第二季度主要开发项目仅4个 无新开工及新竣工项目 面临可结转资源断档风险 [6] - 一年内到期非流动负债64.96亿元 较上年末增长414.08% 主要因公司债重分类 [6] - 应付债券总额69.84亿元 较上年末减少35.16% 短期偿债压力显著 [6] 地王项目合作 - 受托管理徐汇区斜土社区127b-23地块 总价83.5亿元 楼板价约12.6万元/平米 [7] - 项目规划建设5栋17-25层住宅楼共206户 配备635个机动停车位 [7] - 代建管理费为销售金额的2% 预计可增加收入与利润来源 [7] 质量管控与交付计划 - 公司将通过完善管控体系加强标前沟通与质量评估 [10] - 提升"优佳交付"标准化水平 系统性管理交付后维修工作 [10] - 近年旗下项目中企·云萃森林 光华雅境等曾因质量问题引发舆论关注 [8] 下半年经营策略 - 根据市场变化灵活调整开发节奏和策略 应对土地市场不确定性 [10] - 坚持稳健经营 把握政策窗口推动销售去化 [10] - 土地储备集中在上海 江苏等经济韧性较强区域 [10]

青岛楼市三大热门板块分析 老四方板块 - 板块定位为传统居住区向现代都市活力区转型，凭借烟火气与新面貌融合吸引地缘客户及主城区溢出客群，占总成交六成以上[4] - 新房供应量显著增加，均价约2万元/平方米，部分项目如青实·清荷茗郡、中铁诺德·青樾湾因价格优势流速较佳[4] - 通和悦章项目主打99-140平方米改善三居，高得房率与2.3米进深阳台设计受年轻家庭青睐，绿化率达37%[5] - 国信·和悦项目以晶幕美学为卖点，采用三玻两腔玻璃+铝板+真石漆立面设计，大面宽玻璃窗提升采光与视野[5] - 中车四方智汇港产业示范区为区域更新关键项目，规划商业办公及智能工厂，多楼宇已封顶[5] 白云山板块 - 定位"产城融合示范区"与"高品质休闲生活区"，是城阳区唯一成片规划的高端居住区[7] - 生态优势突出，拥有凤山、驯虎山、观澜湖及虹字河水库等自然资源，绿化率普遍较高[7] - 去化周期约9个月，改善型需求旺盛，新房价格区间1.5-2.2万元/平方米[7] - 中巍云山墅项目打造2000平方米下沉式会所，户型起步面积超200平方米，最大达369平方米[8] - 青特滨湖国际二期推出195平方米湖景户型，满足不同家庭结构需求[8] 东李世园板块 - 板块发展历时19年，现聚集青铁芳华地、世园金茂府等名企项目，去化周期约17个月[8][9] - 青铁芳华地为东李首个地铁入户住区，地铁2号线二期汉川路站直连专属归家通道[9] - 项目主打100-120平方米改善三居，以高得房率、高赠送面积填补市场空白[10] - 板块优势包括商业配套完善、自然资源稀缺及交通便捷，成为主城改善型购房者首选[10] 行业趋势 - 改善型产品趋向品质升级与创新，如增配玻璃幕墙、会所等高端配置[5][8] - 刚需产品通过缩小面积、推出毛坯房降低总价门槛，主城区小户型增多[10] - 开发商竞争聚焦差异化定位，如老四方板块强化烟火气，白云山突出生态，东李结合地铁与自然资源[4][7][9]