核心业绩表现 - 上半年营业收入66.79亿元 同比大幅增长526.09% 主要因具备结转收入条件的产品增加 [2][3] - 房地产业务为营收主力达60.99亿元 物业管理与商业业务分别贡献4.12亿元和1.51亿元 [4] - 利润总额13.36亿元 去年同期为-3.33亿元 归属于上市公司股东净利润5.21亿元 去年同期为-3.52亿元 [4] - 业绩增长主因交房结利产品增加及合营企业保锦润交房结利贡献利润 [4] 业务结构分析 - 多元业务中农业板块毛利率稳中有升 食材供应链新增特斯拉 中海油等十余家客户 [4] - 团餐业务服务项目总数增至45家 续签率达100% [4] - 参股公司保锦润（持股49%）上半年收入33.83亿元 净利润5.27亿元 负责的"保利和颂"项目已售罄 [5] 项目储备与债务状况 - 2025年第二季度主要开发项目仅4个 无新开工及新竣工项目 面临可结转资源断档风险 [6] - 一年内到期非流动负债64.96亿元 较上年末增长414.08% 主要因公司债重分类 [6] - 应付债券总额69.84亿元 较上年末减少35.16% 短期偿债压力显著 [6] 地王项目合作 - 受托管理徐汇区斜土社区127b-23地块 总价83.5亿元 楼板价约12.6万元/平米 [7] - 项目规划建设5栋17-25层住宅楼共206户 配备635个机动停车位 [7] - 代建管理费为销售金额的2% 预计可增加收入与利润来源 [7] 质量管控与交付计划 - 公司将通过完善管控体系加强标前沟通与质量评估 [10] - 提升"优佳交付"标准化水平 系统性管理交付后维修工作 [10] - 近年旗下项目中企·云萃森林 光华雅境等曾因质量问题引发舆论关注 [8] 下半年经营策略 - 根据市场变化灵活调整开发节奏和策略 应对土地市场不确定性 [10] - 坚持稳健经营 把握政策窗口推动销售去化 [10] - 土地储备集中在上海 江苏等经济韧性较强区域 [10]