2025年西安房地产市场业绩总结 房企业绩排行榜核心数据 - 2025年西安有四家房企销售额超过百亿元，分别为保利发展（134.8亿元）、中国铁建地产（131.2亿元）、绿城中国（129.5亿元）和中国金茂（110.3亿元）[1] - 西安TOP10房企2025年销售额总和为818.3亿元，较2024年的1170.3亿元同比下降30.07%[3] - TOP10房企的销售额门槛从2024年的45.1亿元下降至2025年的39.3亿元[3] 头部房企表现与格局变化 - 保利发展在进入西安市场13年后，于2025年首次登顶销售额榜首，其业绩爆发主要得益于多个储备多年的大体量城改项目集中入市[4] - 绿城中国连续四年（2022-2025年）位居西安房企销售额TOP3，且在近五年（2021-2025年）内是进入TOP3次数最多的房企[4] - 中国金茂在进入西安市场7年后，于2025年首次实现百亿销售额[4] - 万科和龙湖是仅有的两家连续十年跻身西安销售额TOP10的房企，2025年销售额分别为39.3亿元和40.5亿元[8][10] 企业性质与市场集中度 - 2025年西安房企销售额TOP10中，有8家是央企或第一大股东为央国企，民企仅剩龙翔和龙湖两家[5] - 将范围放大至TOP20，民企也仅有4家（龙翔、龙湖、星河湾、邦泰）[5] - 2025年西安百亿销售额房企数量为4家，较2023年的6家和2024年的5家有所下降[1][2] - 与郑州、苏州、青岛等其他万亿GDP城市相比，西安的百亿房企数量表现突出，例如郑州排名第一的房企销售额为46.01亿元[2] 本土房企与新兴势力 - 2025年西安本土房企集体缺席销售额TOP10，主要因以往代表企业天地源在售项目较少[6][7] - 天地源以30.6亿元的销售额位居第13名，是业绩最高的本土房企，另外两家进入TOP20的本土房企高科地产和经发集团均为国企背景[7] - 邦泰在进入西安市场的第一年（2025年），凭借7个多月的销售时间，即以22.3亿元的销售额跻身TOP20[8] 单盘销售表现与区域分布 - 2025年西安单盘销售额前三名分别为金茂璞逸东方（35.5亿元）、保利天珺（31.4亿元）和曲江金茂府（30.6亿元）[15] - 过去由高新区和港务区楼盘主导单盘TOP10的局面在2025年结束，当年TOP10中高新区仅占2盘，港务区占1盘，区域分布趋于均匀[11][12][13][14] - 2025年西安单盘销售额“40亿+”项目数量为零，而2024年有4个，2025年的销冠盘销售额在2024年仅能排第6名，在2023年则无法进入前十[16][17][18] 项目热销驱动因素与市场趋势 - 西咸新区的项目首次出现在单盘TOP10中，沣东的保利云谷和著以24.4亿元销售额位居第6，其热销得益于区位价差、规划先机和产品力创新[18] - 单盘销售额TOP10呈现高端改善化趋势，包含“3万+”级别（如金茂璞逸东方、曲江金茂府）和“2.5万+”级别（如招商西安玺、越秀铁建樽樾）的项目[18] - 保利和金茂分别有3个和2个项目跻身单盘销售额TOP10，显示单盘业绩对房企整体规模支撑作用显著[18]

地块出让详情 - 西咸新区沣东新城于2025年3月25日挂牌出让1宗商住用地，土地面积94.029亩，起始价126,970万元 [1] - 该宗地由三个地块组成，编号为FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28，其中FD4-7-20和FD4-7-21为2024年11月6日曾终止出让的地块，此次重新挂牌并新增了约4.449亩的FD4-7-28地块 [2][6] - 地块容积率要求为2.0至2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年 [1][4] 地理位置与规划 - 地块位于沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东，北侧规划有一所占地26亩的小学 [1][4] - 该地块属于“沣东高新融合片区”，该片区于2024年3月首次提出，规划范围在科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路内 [7][8] - 整个融合片区规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施，紧邻高新丝路软件城 [9] 市场环境与价格分析 - 根据起始价计算，该地块的起始楼面地价为8102元/平方米，与邻近的保利云谷和著项目地价几乎相同 [16][17] - 邻近的高新丝路软件城地价基本过万，房价较高，而沣东高新融合片区土地及房价相对较低，存在价差 [11] - 当前丝路软件城二手房市场承压，刚交付房源出现保本或微亏出售的情况，市场环境受到新房产品冲击及集中交付等因素影响 [10][11] 历史交易与潜在竞买方 - 2024年11月6日，同区域3宗地中有2宗中止出让，1宗成交，成交地块由保利竞得，即现在的“保利云谷和著”项目 [1] - 潜在竞买方可能包括已在区域开发的保利，或近期在西安活跃的邦泰等开发商，本次挂牌不接受联合竞买，按价高者得原则确定竞得人 [13][14] - 挂牌报价期限为2025年4月14日9时至2025年4月23日16时 [15][18]