地块出让详情 - 西咸新区沣东新城于2025年3月25日挂牌出让1宗商住用地，土地面积94.029亩，起始价126,970万元 [1] - 该宗地由三个地块组成，编号为FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28，其中FD4-7-20和FD4-7-21为2024年11月6日曾终止出让的地块，此次重新挂牌并新增了约4.449亩的FD4-7-28地块 [2][6] - 地块容积率要求为2.0至2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年 [1][4] 地理位置与规划 - 地块位于沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东，北侧规划有一所占地26亩的小学 [1][4] - 该地块属于“沣东高新融合片区”，该片区于2024年3月首次提出，规划范围在科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路内 [7][8] - 整个融合片区规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施，紧邻高新丝路软件城 [9] 市场环境与价格分析 - 根据起始价计算，该地块的起始楼面地价为8102元/平方米，与邻近的保利云谷和著项目地价几乎相同 [16][17] - 邻近的高新丝路软件城地价基本过万，房价较高，而沣东高新融合片区土地及房价相对较低，存在价差 [11] - 当前丝路软件城二手房市场承压，刚交付房源出现保本或微亏出售的情况，市场环境受到新房产品冲击及集中交付等因素影响 [10][11] 历史交易与潜在竞买方 - 2024年11月6日，同区域3宗地中有2宗中止出让，1宗成交，成交地块由保利竞得，即现在的“保利云谷和著”项目 [1] - 潜在竞买方可能包括已在区域开发的保利，或近期在西安活跃的邦泰等开发商，本次挂牌不接受联合竞买，按价高者得原则确定竞得人 [13][14] - 挂牌报价期限为2025年4月14日9时至2025年4月23日16时 [15][18]