资产拍卖信息 - 惠州惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21地块及9幢建筑物（含1-7号楼、22-23号楼）与地下室A区进入司法变卖阶段 [1] - 当前变卖价格为12.906亿元 评估价值为23.0462亿元 相当于评估价的56折 [1] - 变卖保证金为6453万元 加价幅度为10万元 变卖周期为60天 [1] 项目背景与现状 - 标的物为佳兆业樾伴湾项目 曾以30.9亿元总价刷新惠州地价纪录 [1] - 项目总建筑面积约38.75万平方米 原计划建设高端豪宅社区 [1] - 因债务危机于2022年5月停工 一期1-7号楼主体完工且已销售33套住宅 三期两栋楼竣工 [1] 市场交易动态 - 本次变卖起拍价12.906亿元 较6月第二次流拍起拍价16.13亿元进一步下降20% [1] - 截至发稿前吸引4796次围观 32人设置提醒 但无人报名参与竞拍 [1] - 竞价规则采用24小时倒计时机制 需登录后方可报名出价 [1] 价值评估分析 - 项目拿地成本为30.9亿元 本次起拍价仅相当于原始地价的41.8% [1] - 楼面价约3331元/平方米 较原始投资亏损约18亿元（未含建安成本） [1] - 业内人士认为虽存在利润空间 但市场信心不足成为成交主要障碍 [1]