地块成交与公司合作 - 绿城以总价78077万元成功竞得禅城区体育中心地块，折合楼面价约11846元/平方米，溢价率超27% [1] - 绿城宣布携手贝壳贝好家，采取股权合作模式联合开发该地块，这是贝好家首次进入佛山市场 [1] - 地块出让吸引了保利、龙湖、建发、绿城以及贝壳等多家央企、国企、民企参与，经48轮竞价 [1] 土地与新房市场表现 - 土地溢价成交显示佛山土地资产增值潜力和地价修复动力，源于房屋销售市场的止跌回稳 [4] - 2025年1-4月，佛山新建商品住房成交126.80万平方米，较上年同期上升2.5% [5] - 全市新建商品住房成交均价15606元/平方米，同比下降2.7%，为珠三角城市中降幅最小 [7] - 5月以来多个热点项目开盘去化良好，如招商华玺二期首批次开售去化超8成，保利锦鲤堂悦开盘成交136套金额2.53亿元 [4] 市场成交结构特征 - 90平方米至144平方米的三房、四房户型是成交主力，套数占比为67.6% [7] - 120平方米以上户型成交面积占比49%、套数占比37%，较2023年分别上升10个百分点和8个百分点，改善性需求成为市场重要支撑 [7] 二手房市场动态 - 2024年全市二手商品住房成交面积664.53万平方米，全省排名第二 [7] - 2025年1-4月二手房成交215.51万平方米，较上年同期上升12.2%，表明市场需求依然旺盛 [7]