到了2020年，问题就慢慢出来了，冬天没有暖气，屋里冷得要穿棉袄，墙上还长霉斑，买菜得走两公里路，看病要开车去威海，年轻人日子更难过，WiFi 信号不好，开视频会议经常卡住，外卖配送费比饭钱还贵，本地根本找不到工作，有人干脆转行去做房产中介，也有人试着拍短视频，结果看的人特别少， 房价也一直往下跌，到2023年二手房均价只有三千出头，有的房子挂七万都没人买，空着还得交物业费和水电费，等于花钱养个亏本的东西。 2025年法院拍卖平台上出现一批"1元起拍"的房子，其中乳山占了一大半，这些房子看着便宜，但实际隐藏的问题很多，买家买下之后需要补缴前业主拖欠 的物业费、水电费，再加上过户产生的税费，总成本算下来很容易超过十万，有些房子连正规产权都没有，要么已经被抵押出去，要么宣传中的海景早被新 建的大楼完全遮挡，有人拍下房子才发现，购房合同里关于配套设施何时交付的内容根本没有写明，开发商也早就跑路了。 海景房变负资产，老人年轻人全踩坑，银滩只剩风声；2019年的时候，乳山银滩很热闹，很多中介专门找退休老人下手，带他们免费旅游、吃住三天，还送 鸡蛋，嘴上说租金比退休金高，实际上合同里藏着委托经营条款，很多人根本没看，另一 ...

房地产市场变迁 - 中国人对房产有深厚情感 尤其子女成家时父母常倾尽积蓄购房 [1] - 廊坊曾因区位优势被称为"钻石" 但当前小区亮灯率不足30% 房价从近2万/平暴跌至4000/平仍无人问津 [3] - 海南海景房等投资性房产需求锐减 多地房价跌至冰点 [4] 区域市场泡沫破裂 - 2016年香河楼盘出现凌晨排队抢购现象 单日房价涨幅达20% [7] - 开发商利用"近京红利"营销 2015-2017年燕郊房价从8000飙升至3万/平 炒房客通过转手获利50万/套 [9][11] - 2020年廊坊二手房跌幅全国第一 2024年部分小区房价跌破4000/平 低于十年前水平 [13] 政策与供需冲击 - 2017年限购政策要求非本地户籍缴满3年社保 直接导致交易冻结 [15] - 2017-2021年新房供应量从1.8万套增至3.5万套 但购房需求下降超50% [17] - 杠杆炒房者大规模断供 案例显示300万贷款房产法拍后仍倒欠银行80万 [17][19] 城市发展困境 - 2013-2023年廊坊常住人口仅增40万 80%外流人口选择京津地区 [21][23] - 传统产业萎缩且高新产业未起 开发区厂房空置率超50% 本地月薪5000元岗位稀缺 [23] - 教育医疗资源匮乏 三甲医院仅3所 重点高中清北录取率远低于天津 [25] 全国性现象对比 - 鹤岗出现"万元房产"但因就业机会匮乏导致买家撤离 [29][30] - 乳山海景房价格跌至1000元/平 配套设施缺失使交易停滞 [32][41] 转型尝试 - 北三县与北京通州推进一体化 京唐城际铁路实现18分钟通勤 [35] - 临空经济区引进80个航空项目 总投资超300亿 政府转向保障房建设 [35] - 开发商开始配套引进北京教育资源 建设社区食堂等生活设施 [37]