新华财经上海12月29日电（谈瑞）临近年末，上海房地产市场呈现显著活跃态势，新房市场开发商集中 推盘冲刺业绩，二手房市场成交持续放量，供需两端共同构筑起年末"双高峰"格局。 新房市场年末推盘潮特征尤为明显，集中入市成为主流节奏。据新华财经梳理，12月15日至31日期间， 上海共有28个新房项目密集入市，其中21个项目集中在12月24日至31日的8天内推出，推盘集中度创下 年内新高。 从项目定位来看，高端市场成为本次推盘潮的核心战场，多个备案均价超10万元／平方米的高端住宅项 目入市，头部房企冲刺年度业绩的意图显著。 例如，位于普陀真如的中海·环宇玖章项目于12月27日首开，推出90套房源，据项目方披露，仅用30分 钟便实现全线售罄，平均约20秒成交一套。公开信息显示，该项目备案均价为11.8万元／平方米，套价 区间在1243万元至1874万元，如此高价位房源的快速去化，印证了上海高端住房需求的坚实支撑。行业 机构数据显示，截至12月27日，12月上海新建商品住宅成交已达2503套。 （文章来源：新华财经） 与新房市场供应高峰相呼应，上海二手房市场成交热度也在持续攀升。 上海市房地产交易中心披露的数据显示，12 ...

上海年末新房供应与市场动态 - 临近年末上海楼市进入冲刺阶段开发商积极推盘入市为全年销售业绩收官发力[1] - 12月中旬上海公布16个新项目合计1679套房源[1]随后于12月20日再推出6个新盘总计556套房源[2] 高端住宅项目供应与定价 - 12月中旬推出的项目中单价10万+的高端住宅有5个[1]12月20日推出的6个项目中10万+高端住宅占据一半[2] - 价格最高的项目是浦东洋泾板块的陆家嘴太古源·源邸均价180000元/平方米[2]其次是徐汇滨江的安澜上海备案均价178800元/平方米低于此前市场预期的19万元/平方米[1] - 其他高端项目包括绿城黄浦ONE二期均价172000元/平方米外滩道均价138800元/平方米澐启滨江均价139688元/平方米中海·环宇玖章均价118000元/平方米[1]以及保利·外滩曜均价135000元/平方米保利·誉静安均价120000元/平方米[2] 重点项目销售热度 - 全国地王项目安澜上海于12月19日开启认购截至12月23日认购率为139%触发限售[2]认购首日仅4小时现场已完成认筹逾百组全天认筹超160组[2]营销中心累计来访已突破3000组[3] - 普陀真如板块的中海·环宇玖章于12月18日开启认购90套房源认购率达到234%触发限售[6] - 12月26日上海将迎来多盘齐开包括11月的日光盘澐启滨江安澜上海华润华发·时代之城等[6] 项目背景与市场竞争 - 安澜上海由中海地产招商蛇口徐汇城投中旅投资联合开发[1]其所在地块由四家国央企于今年9月以439.5亿元的总价获得刷新全国涉宅用地出让总价纪录[3] - 中海地产招商蛇口中旅投资为获得项目公司90%股权共支付154.78亿元其中中海地产出资81.53亿元招商蛇口出资65.52亿元中旅投资出资7.74亿元徐汇城投继续持有各10%股权[4] - 徐汇滨江板块竞争激烈安澜上海面临绿城黄浦ONE以及由宸嘉发展与中华企业联合打造的嘉佰道·上海的竞争[4]中华企业联合宸嘉发展以29.87亿元收购相关公司股权入局该地块开发[4] 市场分析与展望 - 分析师认为临近年末豪宅类项目可为房企回笼较多资金因此加快抢收[5]市场消息面回归平稳重要会议释放的楼市信号符合预判有助于稳定买家情绪加快入市决策[6] - 前期交易相对疲软主要因中高端项目入市少但近期豪宅产品入市量有所回升尤其一些网红项目的加入为后续交易做良好铺垫[6] - 热门项目的认购将给市场带来信心支持预计后半月的成交在供应以及热盘的带动下上海楼市成交将出现稳步上行[6] - 2025年上海豪宅市场表现亮眼截至12月15日总价4000万元以上的住宅成交约1300套金额突破800亿元以3000万元为统计口径成交套数约1900套总金额超过1000亿元[6]