新华财经上海12月29日电（谈瑞）临近年末，上海房地产市场呈现显著活跃态势，新房市场开发商集中 推盘冲刺业绩，二手房市场成交持续放量，供需两端共同构筑起年末"双高峰"格局。 新房市场年末推盘潮特征尤为明显，集中入市成为主流节奏。据新华财经梳理，12月15日至31日期间， 上海共有28个新房项目密集入市，其中21个项目集中在12月24日至31日的8天内推出，推盘集中度创下 年内新高。 从项目定位来看，高端市场成为本次推盘潮的核心战场，多个备案均价超10万元／平方米的高端住宅项 目入市，头部房企冲刺年度业绩的意图显著。 例如，位于普陀真如的中海·环宇玖章项目于12月27日首开，推出90套房源，据项目方披露，仅用30分 钟便实现全线售罄，平均约20秒成交一套。公开信息显示，该项目备案均价为11.8万元／平方米，套价 区间在1243万元至1874万元，如此高价位房源的快速去化，印证了上海高端住房需求的坚实支撑。行业 机构数据显示，截至12月27日，12月上海新建商品住宅成交已达2503套。 （文章来源：新华财经） 与新房市场供应高峰相呼应，上海二手房市场成交热度也在持续攀升。 上海市房地产交易中心披露的数据显示，12 ...

市场整体态势 - 深圳楼市处于阶段性调整和企稳回升的关键阶段，短期数据波动不影响整体企稳向好趋势 [1][7] - 一、二手住宅总成交套数为1359套，成交比率维持在0.47：1的合理区间，市场结构均衡 [6] - 多项利好因素支撑年底行情预期，市场有望迎来传统“翘尾行情”和温和回暖 [7] 土地市场 - 本周新增4宗土地供应，其中两宗为二类居住用地，分别位于南山区和光明区，彰显政府加大住宅用地供应的决心 [2] - 南山区地块建筑面积4.12万平方米，起始价22.36亿元；光明区地块建筑面积6.36万平方米，起始价7.66亿元 [2] - 本周无土地成交，但核心区域优质住宅用地供应预计将吸引品牌开发商关注 [3] 新房市场 - 一手住宅成交437套，环比下降20.4%，成交面积为4.62万平方米，市场基本面保持稳定 [4] - 龙岗区以125套成交量领跑全市，占比28.6%；关外区域（龙岗、龙华、宝安、光明、坪山、深汕）成交占比达89.7%，为市场绝对主力 [4] - 本周新增瑧誉府和深铁珑境花园（二期）两个预售项目，共新增510套住宅房源；深铁珑境花园（二期）批售31252.25平方米，主打改善型产品 [4] - 新房认购网签录得364套，环比微降3.7%，降幅较成交量为窄，显示市场实际需求仍具韧性；龙岗区认购网签139套，占比38.19% [4] 二手房市场 - 二手住宅成交922套，环比下降16.41%，但绝对量稳固在900套以上，成交面积为9.01万平方米，市场基础稳固 [1][6] - 上周门店二手看房量环比上涨9.0%，签约量环比上涨4.1%，均达到国庆周高位水平，该先行指标回暖预示市场有望重新走强 [6] - 二手房市场作为深圳楼市的“压舱石”，其持续活跃对整体市场稳定具有重要意义 [6] 区域与项目动态 - 龙岗、福田、南山、罗湖、宝安等核心片区凭借完善配套和抗跌属性，持续获得购房者青睐 [7] - 前海时代尊府、阅臻府、深铁阅云境等15个新房项目计划在11月入市，市场选择面将进一步拓宽，刺激需求释放 [7]

武汉汉阳区楼市回暖 - 汉阳区澍项目1000组购房者摇号后所有房源售罄，再现"日光盘"现象 [1] - 金地商置桥梁学校项目441套房源2小时内清盘 [1] - 汉阳区上半年成交面积居武汉前列，5月单月成交面积位列各区之首 [1] 需求释放驱动因素 - 汉阳区某楼盘开放22天吸引4000组客户，开盘当天购房者提前排队 [6] - 项目交通便利（临近江城大道和杨泗港快速通道），配套3.5万方生态园林及2.8万方城市公园 [6] - 引入24小时无人健身房、社区剧场等设施，精准对接青年群体需求 [6] 产品设计策略 - 首推1号楼户型面积87-122平方米，得房率超100%，87平方米户型实现三房两厅两卫 [6] - 严控住宅品质，力推高得房率、功能性强、空间利用率高的实用户型 [7] - 购房者认可户型设计实用合理，周边教育、医疗、商圈配套齐全 [7] 政策与配套创新 - 汉阳区住更局将存量房收购与企业新增投资绑定，平台收购1183套公寓作保障房，开发商须将收购款投入当地拿地并追加50%投资额 [8] - 金地商置通过该模式竞得桥梁学校A1地块，项目首开"日光"后9.3亿元土地出让金全额入库 [8] - 教育局引入武汉市第三寄宿中学品牌资源，配套学校建设周期压缩40%，住宅交付与名校开学同步 [10] 行业模式升级 - 形成"卖旧盘-拿新地-建好房-促销售"正向循环，2025年第二批存量房收购计划已启动 [10] - 政策工具整合专项债、保障房再贷款等，实现"以购代建"与"土地激活"嫁接 [10] - 通过名校配套快速落地和产品升级，直击青年群体"教育+品质"核心诉求 [10]

南京五一期间房地产市场表现 - 五一期间南京楼盘看房人数显著增加 部分项目来访量达平日四五倍 [1] - 桥北江景盘滨江雅园前四天成交17套 来访超130组 主力户型88-127平方米 首付最低不足20万元吸引刚需买家 [3] - 江北四代宅项目扬子保利·江韵瑧悦单日最高到访近百人 最快单套成交仅半小时 [3] - 河西南项目观潮望云假期首日到访近百组 总价低于500万元为区域最低 [3] - 江宁百家湖低密小高层项目铂萃云湾吸引买家关注 户型覆盖95-135平方米 [4] 市场供需与价格趋势 - 南京新房价格持续上扬 二手房市场供需两旺 土地拍卖价格屡创新高 [4] - 房管部门称土地市场回暖正传导至新房市场 楼市企稳回升信号明显 [3][4] - 市民反馈当前房价处于低位 刚需买家入市意愿增强 [3] 房企动态与项目特点 - 房企宣传策略突出成交速度与价格优势 如"半小时成交"和"区域最低总价" [3] - 项目差异化定位明显 江景资源、四代住宅概念、低密设计成为主要卖点 [3][4]