就服务行业以外的其他行业而言，本地制造业的增加价值，在2025年第二季与上年同期比较实质上升 0.9%，而第一季的升幅为0.7%。 智通财经APP获悉，9月19日，香港特区政府统计处发布2025年第二季环比物量计算按经济活动划分的 本地生产总值初步数字。根据初步统计数字，整体本地生产总值在2025年第二季较上年同期实质上升 3.1%，而第一季的升幅为3.0%。 按组成服务行业分析及与上年同期比较，所有服务活动合计的增加价值在2025年第二季实质上升 3.4%，而第一季的升幅为2.5%。 进出口贸易、批发及零售业的增加价值，在2025年第二季与上年同期比较实质上升6.1%，而第一季的 升幅为4.2%。 住宿及膳食服务业的增加价值，在2025年第二季与上年同期比较实质下跌1.8%，与第一季的跌幅大致 相同。 运输、仓库、邮政及速递服务业的增加价值，在2025年第二季与上年同期比较实质上升5.6%，而第一 季的升幅为2.6%。 信息及通讯业的增加价值，在2025年第二季与上年同期比较实质上升1.1%，与第一季的升幅大致相 同。 金融及保险业的增加价值，在2025年第二季与上年同期比较实质上升5.3%，而第一季的升幅 ...

行业定义与功能 - 仓库行业提供货物存储、保管、分拣、配送及相关增值服务，是现代供应链的核心环节 [3][5] - 核心功能是通过科学空间规划和运营管理实现安全存储、高效周转、降低供应链成本并保障稳定性 [3][5] - 行业与物流业、制造业、零售业深度绑定，是支撑实体经济高效运转的基础设施 [3][11] 行业分类体系 - 按运营主体分为第三方仓储、企业自营仓、公共仓储、平台型云仓 [5][9] - 按功能用途分为存储型仓库、流通型仓库、专用型仓库（含恒温恒湿/冷藏/危险品/保税仓库） [5][9] - 按技术等级分为传统平面仓、自动化立体仓、智能无人仓、数字孪生仓 [5][9] - 按建筑结构分为平房仓库、楼房仓库、立体仓库、露天仓库 [5][9] 基础设施建设规模 - 2023年仓库竣工面积3296.12万m²，较2022年增加417.15万m² [3][6][11] - 2024年竣工面积2508万m²，同比下降24% [3][6][11] - 2024年通用仓储总面积达10亿m²，较2023年增加5.17亿m² [3][6][11] - 可租面积54898万m²，在建面积1722万m²，仓库园区总数40274个 [3][6][11] 市场需求分布特征 - 面积需求分布：0-999m²仓库需求占比33.33%，>10000m²与1000-1999m²仓库各占19.3% [6] - 租赁类型占比：仓库租赁需求达75.44% [6] - 区域分布：东部地区仓库租赁占比63.16%，东北地区暂无租赁需求 [6] 市场竞争格局 - 第一梯队为全国性综合物流巨头（京东物流仓、顺丰速运、菜鸟网络、中国外运），优势在于资本实力与网络覆盖 [7] - 第二梯队为专业物流地产商（普洛斯、万纬物流、宝湾物流），优势在于标准化资产与基金管理能力 [7] - 第三梯队为垂直领域专业运营商及区域性中小仓储企业 [7] 行业发展趋势 - 行业正从"规模扩张"向"质量升级"转型，头部企业通过技术投入和并购整合巩固优势 [3][7] - 区域市场与细分领域呈现差异化竞争态势 [3][7] - 智能化、绿色化、全球化将成为未来竞争核心 [3][7] 研究背景与方法 - 智研咨询发布《2025-2031年中国仓库行业市场现状调查及发展战略研判报告》 [4] - 报告基于最新产业链数据，融合官方统计、企业调研、资本市场洞察及全球信息 [19] - 采用智能处理与独家算法验证确保分析结论可靠性与可追溯性 [19]

仓库行业定义及分类 - 仓库行业提供货物存储、保管、分拣、配送及相关增值服务，是现代供应链的核心环节，通过科学规划实现安全存储和高效周转[2] - 按运营主体分为第三方仓储、企业自营仓、公共仓储、平台型云仓；按功能分为存储型、流通型、专用型仓库；专用型包括恒温恒湿、冷藏冷冻、危险品及保税仓库[2] - 按技术等级分为传统平面仓、自动化立体仓、智能无人仓、数字孪生仓；按建筑结构分为平房仓、楼房仓、立体仓及露天仓库[2] 行业发展现状 - 仓库服务对象包括生产企业、贸易商和物流企业，提供集中存放、库存管控及配送衔接服务，是连接生产、流通和消费的关键节点[4] - 2023年仓库竣工面积达3296.12万m²，同比增加417.15万m²；2024年竣工面积2508万m²，同比下降24%[4] - 2024年通用仓储总面积约10亿m²，较2023年增加5.17亿m²，其中可租面积54898万m²，在建面积1722万m²，仓库园区数量达40274个[6] 市场需求结构 - 2024年底0-999m²仓库需求占比最高达33.33%，大于10000m²及1000-1999m²仓库各占19.3%[8] - 仓库租赁需求占比75.44%，区域分布中东部分布最集中达63.16%，东北地区暂无租赁需求[8] 产业链分析 - 产业链上游包括仓储基础设施与设备供应，涵盖建筑、土地及仓储设备；信息技术服务商提供管理系统、物联网及云服务[10] - 中游为仓库服务运营主体，包括自营仓库、第三方仓储及公共仓库运营商[10] - 下游需求方涵盖制造业、零售业、电商、生鲜、医药及跨境贸易等行业，主要用于货物存储与周转[10] 行业竞争格局 - 市场呈现多层级分化：第一梯队为京东物流、顺丰、菜鸟网络等全国性综合物流巨头；第二梯队包括普洛斯、万纬物流等专业物流地产商；第三梯队为冷链仓、化工仓等垂直领域运营商及区域性中小仓储企业[12] 代表企业运营表现 - 中储股份2024年营业收入631.44亿元同比减少6.13%，归母净利润4.03亿元同比减少48.76%，实施"两商两网三支撑"战略聚焦仓储网络与智慧运输[15] - 密尔克卫2024年营业总收入121.18亿元同比上升24.26%，归母净利润5.65亿元同比上升31.04%，自建管理超60万m²化学品仓库并提供全国流通交付网络[17] 未来发展趋势 - 行业从规模扩张向质量升级转型，智能化、绿色化、全球化成为竞争核心，头部企业通过技术投入与并购整合巩固优势[19]

香港2025年第一季度GDP及行业表现 整体GDP表现 - 2025年第一季本地生产总值较上年同期实质上升3 1%，高于2024年第四季的2 5%升幅 [1] 服务行业表现 - 所有服务活动合计的增加价值在2025年第一季实质上升2 6%，较2024年第四季的1 7%加速 [1] - 进出口贸易、批发及零售业增加价值同比上升4 2%，扭转2024年第四季0 2%的跌幅 [1] - 住宿及膳食服务业增加价值同比下跌1 8%，较2024年第四季2 6%的升幅显著恶化 [1] - 运输、仓库、邮政及速递服务业增加价值同比上升2 9%，增速较2024年第四季的6 8%放缓 [1] - 资讯及通讯业增加价值同比上升1 3%，略低于2024年第四季的1 5% [1] - 金融及保险业增加价值同比上升4 4%，显著高于2024年第四季的1 9% [1] - 地产、专业及商用服务业增加价值同比下跌0 3%，而2024年第四季为上升1 7% [2] - 公共行政、社会及个人服务业增加价值同比上升1 7%，增速较2024年第四季的3 0%放缓 [2] 非服务行业表现 - 本地制造业增加价值同比上升0 7%，增速较2024年第四季的1 0%放缓 [2] - 电力、燃气和自来水供应及废弃物管理业增加价值同比下跌1 4%，而2024年第四季为上升3 0% [2] - 建造业增加价值同比下跌1 9%，较2024年第四季4 7%的跌幅收窄 [3]