仓库行业定义及分类 - 仓库行业提供货物存储、保管、分拣、配送及相关增值服务，是现代供应链的核心环节，通过科学规划实现安全存储和高效周转[2] - 按运营主体分为第三方仓储、企业自营仓、公共仓储、平台型云仓；按功能分为存储型、流通型、专用型仓库；专用型包括恒温恒湿、冷藏冷冻、危险品及保税仓库[2] - 按技术等级分为传统平面仓、自动化立体仓、智能无人仓、数字孪生仓；按建筑结构分为平房仓、楼房仓、立体仓及露天仓库[2] 行业发展现状 - 仓库服务对象包括生产企业、贸易商和物流企业，提供集中存放、库存管控及配送衔接服务，是连接生产、流通和消费的关键节点[4] - 2023年仓库竣工面积达3296.12万m²，同比增加417.15万m²；2024年竣工面积2508万m²，同比下降24%[4] - 2024年通用仓储总面积约10亿m²，较2023年增加5.17亿m²，其中可租面积54898万m²，在建面积1722万m²，仓库园区数量达40274个[6] 市场需求结构 - 2024年底0-999m²仓库需求占比最高达33.33%，大于10000m²及1000-1999m²仓库各占19.3%[8] - 仓库租赁需求占比75.44%，区域分布中东部分布最集中达63.16%，东北地区暂无租赁需求[8] 产业链分析 - 产业链上游包括仓储基础设施与设备供应，涵盖建筑、土地及仓储设备；信息技术服务商提供管理系统、物联网及云服务[10] - 中游为仓库服务运营主体，包括自营仓库、第三方仓储及公共仓库运营商[10] - 下游需求方涵盖制造业、零售业、电商、生鲜、医药及跨境贸易等行业，主要用于货物存储与周转[10] 行业竞争格局 - 市场呈现多层级分化：第一梯队为京东物流、顺丰、菜鸟网络等全国性综合物流巨头；第二梯队包括普洛斯、万纬物流等专业物流地产商；第三梯队为冷链仓、化工仓等垂直领域运营商及区域性中小仓储企业[12] 代表企业运营表现 - 中储股份2024年营业收入631.44亿元同比减少6.13%，归母净利润4.03亿元同比减少48.76%，实施"两商两网三支撑"战略聚焦仓储网络与智慧运输[15] - 密尔克卫2024年营业总收入121.18亿元同比上升24.26%，归母净利润5.65亿元同比上升31.04%，自建管理超60万m²化学品仓库并提供全国流通交付网络[17] 未来发展趋势 - 行业从规模扩张向质量升级转型，智能化、绿色化、全球化成为竞争核心，头部企业通过技术投入与并购整合巩固优势[19]