控烟措施升级 - 上海迪士尼度假区将于5月29日起加强控烟措施，减少指定吸烟区数量至原来的一半左右，其中上海迪士尼乐园的指定吸烟区减少为11个 [2] - 取消24个吸烟点，重点调整人流量大、游客难以躲避的区域，如迪士尼朋友见面会、商店门口、花车巡游和奇梦之光幻影秀附近区域 [2] - 部分吸烟区位置将调整，避开客流密集区域，如乐园主入口 [2] 标识更新与宣传 - 度假区将全面更新"禁烟"和"指定吸烟区"标识，新增电子烟标识，采用"双烟"版设计 [3] - 超过2800个"禁烟"标识将张贴于乐园、迪士尼小镇、星愿公园、酒店等客流聚集处，包括出入口、餐饮区、排队区等 [3] - 标识设计延续沉浸式故事讲述传统，根据所在区域主题定制，融入度假区场景 [3] 信息发布与游客引导 - 调整后的指定吸烟区信息将于5月29日在度假区官网和App更新，游客需查询官方平台获取最新位置 [3] - 措施旨在通过清晰视觉提示提醒游客遵守规定，共同维护安全健康的游玩环境 [3]

政策响应与土地收储 - 自去年9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，中央和地方出台政策“组合拳”，公司各区域项目积极响应专项债收购商品房政策，与当地政府对接收储事宜 [2][3] 拿地策略与市场表现 - 重点百城新房销售量去年四季度、今年一季度同比增长，市场“止跌回稳”成效初现，一线及核心二线城市有望率先企稳 [3] - 公司坚持区域和资源聚焦，今年3月成功获取重庆核心区约27亩土地 [3] 市值管理举措 - 公司重视市值管理，构建管理闭环，建立以《市值管理制度》和《估值提升计划》为主体的工作机制，采取控股股东增持、回购股份注销等举措 [4][5] - 未来将加强市值管理，坚持相关原则，根据经营情况制定提升举措 [5] 债务偿还与管控 - 公司存量债务以中长期银行借款为主，按“631”管控原则防控债务风险，确保债务如期兑付 [5] 文旅业务运营 - 文旅业务是核心业务，市场呈现高端消费复苏、出国游增长、下沉市场吸引力增大等趋势，带来机遇与挑战 [5] - 公司一方面创新经营理念、更新存量项目，如主题公园聚焦运营思路、更新内容和硬件，酒店“因店施策”、提升收益管理能力，自然人文景区打造特色住宿和植入游乐设施 [6] - 另一方面创新产品与打法，挖掘增量市场，如主题公园研发“水公园+”和“家庭娱乐中心”产品，酒店开拓“嘉途”品牌、探索代建机会，自然人文景区形成标准化运营管理体系拓展外部市场 [6][7] 资产盘活方式 - 公司本着“项目收益最优”原则，除土地收储外，推动调规、存量房收储、资产转让等盘活工作 [7] - 建立长效盘活工作机制，总部跟踪推动项目进展，推广盘活经验，提高工作和沟通效率 [7]

上海乐高乐园度假区项目进展 - 上海乐高乐园度假区于2025年5月26日完成项目交接 5月31日开始内部测试与试运营 建设周期近1300天 涉及15个国家超过300个团队上万名建设者 [1] - 园区标志性项目迷你天地耗时16.8万小时用2000万块积木搭建 颗粒总长度可绕地球16圈 还原中国代表性城市及景观如东方明珠 陆家嘴 外滩等 [9][11] - 园区包含75个以上互动骑乘设施 演出和主题景点 包括全球首发的乐高悟空小侠现场秀《花果山降魔》以及驾驶学院 飞龙过山车等亲子科普项目 [5][13] 园区特色与设计亮点 - 入口设计采用乐高小人仔和IP搭建的积木风格大门 中心位置设置巨型乐高积木人"搭搭" 主道路分布大商店及饥饿大嘴龙IP主题餐厅 [3][7] - 迷你天地融入消费场景创新设计 如还原上海咖啡节排队买咖啡的乐高小人仔 未来将根据节日和市场热点动态更新生活化场景 [11][13] - 乐高乐园酒店设置悟空小侠 幻影忍者等主题楼层 客房最多可容纳五口之家 配备主卧 儿童房上下铺及拖式床 [15] 上海文旅市场发展 - 上海乐高乐园度假区定于2025年7月5日正式开园 暑期亲子家庭客群将成为核心客流 预计推动上海文旅市场新高峰 [15] - 上海已聚集迪士尼 乐高乐园等国际IP 未来还将引入哈利波特之旅项目 反映城市在大交通 住宿 餐饮及国际化人才方面的综合接待能力 [15] - 国际IP集中入驻被视为上海文旅市场发展趋势 将进一步提升对国际游客的吸引力 [15]

项目进展 - 上海乐高乐园度假区于5月26日完成项目交接 将于5月31日开始内部测试与试运营 计划于2025年7月5日正式开园 [1] - 项目自2021年开工以来 来自15个国家超过300个团队上万名建设者参与 整体用时近1300天 [1] 园区设计与设施 - 园区入口设有乐高小人仔和各类IP搭建的积木风格大门 主道路两侧分布大商店 正对大门为巨型乐高积木人"搭搭" [3] - 奇趣积木城现场剧院上演全球首发乐高悟空小侠现场秀《花果山降魔》 采用投影特效与大型装置道具 以木偶剧形式呈现 [4] - 饥饿大嘴龙厨餐厅以西式快餐为主 内部装饰均为乐高积木与小人仔 [4] - 迷你天地位于园区中心 耗时16.8万小时用2000万块积木搭建 还原中国代表性城市与标志性建筑 颗粒可绕地球16圈 [6] - 迷你天地包含东方明珠、陆家嘴、黄浦江、外滩等标志性景观 并融入咖啡节等消费场景 未来将根据市场热点动态更新 [8][9] - 园区内设超75个互动骑乘设施、演出和主题景点 包括驾驶学院、摩托艇追逐、悟空小侠、飞龙过山车等亲子项目 [9] 酒店与住宿 - 乐高乐园酒店不同楼层设有悟空小侠、幻影忍者、城堡等主题 客房最多可容纳一家五口 [11] 行业影响与展望 - 上海乐高乐园开业预计推动上海文旅市场进入新高峰 暑期亲子家庭客群为主要目标 [13] - 上海已聚集乐高乐园、哈利波特之旅、迪士尼等国际IP 反映其大交通、住宿、餐饮接待能力及国际化人才优势 [13] - 吸引国际游客与IP入驻成为上海文旅市场未来发展趋势之一 [13]

作为国内备受欢迎且适合男女老幼各年龄层游客的旅游目的地，上海迪士尼度假区始终致力于为所有游客及演职人员创造安全、健康、舒适的游玩与 工作体验。秉持这一目标，度假区积极听取游客和公众的反馈，并与相关政府部门紧密合作，不断优化运营细节，提升游客体验。 在今天下午由中国控烟与健康协会、上海市爱国卫生运动委员会办公室、新民晚报社和上海市健康促进中心举办的"柔性治理 劝你善良"室外控烟圆桌 会议上，上海迪士尼度假区宣布：在今年5月31日第38个世界无烟日以及6月1日"六一"儿童节前夕，在严格做好室内等法定禁烟场所全面禁烟的基础 上，度假区将于5月29日起进一步加强控烟措施和运营安排，通过一系列新的举措和调整，为游客打造一个更为安全、愉悦的游玩环境。 仔细评估每一个位置，将在度假区减少24个"指定吸烟区" 在对相关规定和度假区现有的每一个吸烟点进行了全面研究和评估之后，上海迪士尼度假区将大幅度减少指定吸烟区的数量，并对部分指定吸烟区的 位置进行调整。这次调整重点主要为此前游客反馈的人流量较大、普通游客难以躲避的区域（如靠近迪士尼朋友见面会和商店门口附近），以及位于 第二主通道、游客时常聚集、客流量较大的区域（如花车巡游和 ...

公司战略转型 - 公司正从传统水上乐园向时尚潮玩综合体转型，强调以大胆时尚的水上单品表达年轻人的态度 [3] - 发布《2025水上时尚报告》，提出"五色人格"概念，强调色彩是Z世代表达大胆的主流方式 [3] - 通过融合尖端游乐设施、沉浸式演艺场景与时尚潮流文化，重塑夏日玩水新范式 [5] 市场地位与业绩 - 自2013年起连续蝉联"全球入园人数最多水上乐园"，并不断刷新全球水上乐园全年游客总数和日均游客接待量纪录 [5] - 稳居"世界第一水上乐园"地位，通过创新体验引领清凉度假风尚 [5] 产品与设备升级 - 全新引进三大世界级设备：磁力炮水上过山车、风暴双响炮、冲天双浪板，吸引大批年轻人 [10] - 风暴双响炮是全球最高的组合大喇叭，冲天双浪板是全球最高的高空双浪板蹦极，磁力炮水上过山车是世界上同类滑道中最大的磁流体驱动设施 [12] - 此前已拥有全球第一台自带动力系统并能自主旋转的玩水设备"摇滚巨轮" [10] 活动与用户体验 - 推出水上电音派对、沙滩派对、香水派对等特色活动，解锁消暑新玩法 [12] - 人气演员何泓姗亮相互动，时尚先锋演绎"水上新时装"，造浪少年男团高能出道 [7][8] - 游客反馈显示创新活动增多，满足不同人群需求，包括寻求刺激的年轻人和带娃出行的家庭 [14]

上海乐高乐园建设进展 - 上海乐高乐园已于5月16日正式完成竣工验收 目前全面进入运营冲刺阶段 [1] - 度假区计划于2025年7月5日正式开园 限量纪念年卡产品已开启销售 [1] - 乐园包含八大主题区 配备超75个互动骑乘设施及表演景点 [1] - 园区内展示数千个乐高模型 使用超8500万块积木拼搭完成 [1] 项目规模数据 - 互动设施数量达75+ 覆盖全年龄段游客体验需求 [1] - 积木使用量突破8500万块 创乐高主题乐园新纪录 [1]

乐园精心打造了16个大型特色水上项目、多种清凉酷爽的亲水玩法及近百处休闲主题造景，无论是亲子 家庭还是年轻群体，都可以在这里找到专属的戏水乐趣。其中，针对年轻潮玩群体，乐园特别打造了令 人肾上腺素飙升的极限项目，如垂直落差达20米的《大喇叭》、全长79米的《飞跃河谷》高速滑道、连 续360°回旋的《翻江倒海》龙卷滑道，满足年轻人追求刺激的玩水需求。 暑热渐盛，玩水正当时！徐州文旅再添新板块——徐州方特水上乐园作为全市重点文旅项目，将于5月 24日焕新迎客。此次开园标志着徐州方特旅游度假区"两园一酒店"新业态全面落地，为游客提供集游 乐、住宿于一体的沉浸式度假体验。 该项目以独具特色的"熊出没"IP主题造景，刺激与清凉体验并存的水上项目，以及沉浸式水上电音派 对，为广大游客开启今夏专属的清凉狂欢。 16个主题项目 徐州方特水上乐园紧邻徐州方特乐园，是依托华强方特前沿技术和丰富的运营经验，融合"熊出没"IP元 素打造的一座集休闲、娱乐、美食于一体的夏日玩水胜地。 专为亲子家庭群体打造的合家戏水区域同样精彩纷呈。《熊出没水寨》主题互动区，配备各类翻斗桶、 萌趣水滑梯等戏水设施，让亲子时光充满欢乐与温馨；全长1200 ...

IP与城市吸引力重塑 - 成都通过哪吒裸眼3D技术与春熙路商圈地标结合，创造数字化IP展示新形式，引发市民广泛关注并提升城市科技感与文化传播力 [1][2] - 上海迪士尼启动蜘蛛侠主题园区建设，为开园后第三个核心扩建项目，通过实体化IP场景迭代强化沉浸式体验与长期吸引力 [1][3] - 东西部城市分别采用"数字化瞬时共振"（成都）与"实体化深耕"（上海）两种路径，共同探索IP对城市辨识度与引力的提升作用 [5] IP场景化运营模式 - 成都哪吒3D秀以低成本、高话题性方式实现短期曝光，将IP流量转化为文旅潜在客群，同时激活城市公共空间的文化叙事功能 [7][9] - 迪士尼通过AR试穿、过山车等实体化IP玩法构建"沉浸式叙事空间"，形成"非来不可"的消费理由，持续挖掘IP商业价值 [5][9] - 天府双塔等传统地标因IP赋能升级为"事件背景板"，强化符号意义并吸引人流、信息流、消费流汇聚 [10] 强IP时代的城市策略 - IP成为城市注意力"过滤器"与情感"连接器"，通过世界观实体化或数字化呈现，高效转化流量为城市"留量"与"增量" [6][9] - 成都依托既有文化肌理与科技成熟度快速测试IP化学反应，迪士尼则以工业化体系实现精细化运营，展现IP筑城路径的多元化 [5] - 文化地标功能迭代为动态"磁场"，如迪士尼成为全球IP版图节点，城市通过场景创新锚固长期竞争力 [10]

上海迪士尼新园区进展 - 上海迪士尼宣布全新蜘蛛侠主题园区正式启动施工 该园区为第九个主题园区 将推出乐园首个大型漫威主题景点——蜘蛛侠主题高速过山车项目 [1][3] - 新园区毗邻"疯狂动物城" 包含沉浸式购物 餐饮和娱乐体验 前期建设准备工作已于2024年初开启 [3] - 该项目工程总投资24 59亿元 包含6个建筑单体和场地景观开发工作 [3] 上海迪士尼扩建历史与规划 - 自2016年开园以来已完成两个主要扩建项目：2018年"迪士尼·皮克斯玩具总动员"园区和2023年"疯狂动物城"园区 [5] - 第三座迪士尼主题酒店已于2023年8月动工 2024年1月完成主体结构建设 旨在延长游客停留时间 [5] - 将于2024年6月推出迪士尼·皮克斯电影主题新体验活动 新增三位皮克斯角色亮相 [5] 全球迪士尼扩张动态 - 香港迪士尼将打造全新漫威主题延伸区域 东京迪士尼海洋乐园2024年6月开放新园区"梦幻泉乡" [7] - 华特迪士尼宣布在阿布扎比建造全球第七座主题公园 [7] - 行业专家指出主题公园需持续更新内容和投入新项目以保持竞争力 [7][8] 行业趋势分析 - 影视动漫IP线下场景竞争白热化 主题乐园需加速内容更新换代以应对流媒体快速迭代的竞争环境 [8]