行业核心观点 - 能够穿越周期、抵御内卷的文旅项目并非资本催熟的网红地标，而是从土地深处生长出来、与人的情感产生共鸣的美好生活样本 [3] - 行业面临同质化严重、流量来得快去得快的困境，转型迫在眉睫，关键是从“造景”转向“造魂”，聚焦情感需求 [14] - 旅游已经泛化，景区边界模糊，只要有生活气息、内容丰富的空间都在创新，并与文旅产生交集 [14] 古镇与古城项目运营 - 乌镇通过打造木心美术馆、创办乌镇戏剧节等人文艺术内容提升附加值，2025年乌镇戏剧节线上点击量突破10亿 [4] - 婺源篁岭从破败古村蜕变为国家5A级旅游景区，通过挖掘“晒秋”文化基因建立完整产业生态，去年游客量超300万 [5] - 濮院古镇探索依托周边毛衫产业让时尚成为古镇生活方式，海宁盐官则用八年打造潮乐之城并成立国际水准交响乐团 [5] 空间边界消融与跨界转型 - 阿那亚通过建设礼堂、图书馆、音乐厅等公共空间以及创办戏剧节、音乐节、文学节，将艺术融入日常，2025年运营收入突破30亿元，年接待游客480万人次 [7][9] - 陶溪川从破败厂房转型为文化创意产业基地，十年间创客从55人发展至超三万人，带动12万人就业，吸引56国4600多位陶艺家常驻 [10] - 正佳广场在30万平米商场内布局极地海洋世界、自然科学博物馆等文旅业态，游客平均停留时间从119分钟延长至171分钟 [10] 项目重生与模式创新 - 唐山宴通过将烂尾楼改造为集小吃、非遗、演艺、图书馆于一体的城市客厅，实现从网红饭店到有温度的城市公共空间的转变 [12] - 开封万岁山以60元玩三天的模式，通过让游客获得被“看见”和“回应”的解压快感取得成功，体现了对情绪价值的重视 [14] 行业趋势与消费者变化 - 年轻人更愿意为情感共鸣买单，消费观念发生变化，可以花大钱追星却在住宿上能省则省 [14] - 游客要求从“有没有”转向“美不美、值不值、爽不爽”，流行的“平替旅游”反映了旅行观念的变化 [14][16] - 品牌建设是穿越行业周期的关键，代表着信任和辨识度，服务需从标准化走向有温度 [16]

公司治理结构重大调整 - 公司董事会及监事会审议通过取消监事会，原监事会职权将转由董事会审计委员会履行[1][36][39] - 此次调整旨在提升公司治理效能并精简管理流程[39] - 取消监事会及相关章程修订需提交2025年第一次临时股东会以特别决议方式审议[2][36] 内部制度全面修订 - 公司一次性修订了24项内部治理制度，涵盖股东会议事规则、董事会议事规则、总经理工作细则等[3][5][7][8][10][11][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] - 所有修订议案均获得董事会全票通过，表决结果为11票同意、0票反对、0票弃权[3][5][7][8][10][11][13][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][31] - 大部分修订议案需提交股东会审议，包括股东会议事规则、董事会议事规则等[4][6][9][12][14][16][29] 独立董事变更 - 因现任独立董事盘莉红连续任职时间已达6年，公司提名姬少光为第七届董事会独立董事候选人[28] - 姬少光具备国家执业药师资格、公安高级执法资格、法医类司法鉴定人资格及律师职业资格，现任北京汇祥律师事务所管委会主任[33] - 新任独立董事候选人已取得深圳证券交易所的上市公司独立董事培训证明，且与公司主要股东及管理层无关联关系[34] 临时股东会安排 - 公司定于2025年12月16日召开2025年第一次临时股东会，审议包括取消监事会在内的多项议案[30][43][44] - 会议采用现场表决与网络投票相结合的方式，网络投票时间为2025年12月16日9:15至15:00[44][45] - 股权登记日定为2025年12月9日，登记在册的股东均有权参会表决[46]

文化品牌建设与数字化呈现 - 西安市计划用三年左右时间建成具有国际影响力的“唐诗之都”文化品牌，部署26项具体工作任务[2] - 通过数字技术复兴文化，例如“风雅长安——王维文化艺术数字沉浸展”运用4K光影、3D动画、即时交互等多媒体科技手段[2] - 利用AR技术在大雁塔下让李白卡通形象重现，并借助数字化影像技术打造话剧《长安的荔枝》的舞台效果[1][6] - 长安区留存杜甫、李白等诗人遗迹86处，并加速“诗圣里”建设，深化“人面桃花”文化IP开发，打造“唐诗里的爱情”主题街区[2][6] 文商旅融合与商业创新 - 西安大悦城通过引入首店、首发及创新文旅活动，年客流已超2000万，曲江新区截至10月引进48家首店，首店总数突破478家[7] - 商业体举办特色活动促进消费，如西安大悦城“2025国韵东方乐游季”包含国风走秀、全国首个商业沉浸式舞台剧等唐风互动[7] - 曲江飞行剧院运用180度球幕投影、全息影像与动感座椅等技术打造《长安之上》主题影片，实现沉浸式体验[7] - 启动“长安夜·夜未央”夜游嘉年华等活动，全域联动打造夜间消费盛宴，已成功举办两届夜间消费季、五届夜游嘉年华[8] 沉浸式旅游体验与IP开发 - 长安十二时辰主题街区构建多维度时空穿越体验，游客可身着唐装、品尝胡饼、参与趣味任务，编织盛唐记忆[9] - 大唐不夜城引入全国首家《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场等XR体验项目，开创“爆款影视IP+VR技术+主题街区”融合新模式[9] - 通过“文旅+IP”模式解锁品质消费新场景，创新打造“大唐制造”街面商业体系，引进潮牌餐饮、智能商店与创意市集[13] - “唐韵霓裳”城市观光车串联大雁塔、大唐不夜城等景点，大唐芙蓉园推出唐诗朗诵研学营，打造深度体验线路[8][13]

交易公告核心信息 - 桂林旅游董事会审议通过公开挂牌转让全资子公司资江丹霞公司100%股权暨债权的议案 挂牌价格为3450万元[1] - 相关交易事宜已获得桂林市国资委批准[1] - 资江丹霞公司主要经营资江天门山景区 注册资本为5000万元[1] 标的公司财务状况 - 资江丹霞公司自2008年以来持续亏损 2008年度至2025年1-8月已累计亏损2.9亿元[1] - 截至2025年8月末 该公司净资产为-2.37亿元[1] - 桂林旅游对资江丹霞公司的债权账面原值2.43亿元 已计提坏账准备2.25亿元 账面净值1865.22万元[1] 资产状况与交易目的 - 本次挂牌转让的100%股权暨债权不存在抵押 质押或其他第三人权利 也不涉及重大争议 诉讼或仲裁及查封 冻结等司法措施[1] - 交易旨在落实公司整体战略发展规划 引导资源向优势业务集中以增强核心竞争力[2] - 交易有利于优化公司资产结构 提高资产运营效率 减少亏损 符合公司和全体股东的利益[2]

交易概述 - 公司董事会审议通过公开挂牌转让全资子公司资江丹霞公司100%股权及所持债权的议案 [1] - 转让挂牌价格为3450万元 [1] - 交易将在北部湾产权交易所进行 [1] 交易定价依据 - 转让价格以中联资产评估集团广西有限公司出具的专项资产评估报告为基础 [1] 交易战略目的 - 交易旨在落实公司整体战略发展规划 [1] - 有利于引导资源向优势业务集中以增强公司核心竞争力 [1]

公司资产处置 - 桂林旅游董事会审议通过公开挂牌转让资江丹霞公司100%股权及所持债权的议案 [1] - 转让标的为桂林旅游持有的桂林资江丹霞旅游有限责任公司100%股权及债权 [1] - 挂牌转让将在北部湾产权交易所进行 [1] 交易定价依据 - 挂牌价格定为3450万元人民币 [1] - 定价基础为中联资产评估集团广西有限公司出具的资产评估报告 [1] 交易战略目的 - 交易旨在落实公司整体战略发展规划 [1] - 有利于引导资源向优势业务集中 [1] - 旨在增强公司核心竞争力 [1]

公司资产处置 - 桂林旅游拟通过公开挂牌方式转让其全资子公司桂林资江丹霞旅游有限责任公司100%股权及债权，挂牌价格为3450万元[1] - 标的公司资江丹霞自2008年以来持续亏损，从2008年度至2025年1-8月已累计亏损2.9亿元[1] - 截至2025年8月末，资江丹霞公司净资产为负2.37亿元[1] 公司财务状况 - 桂林旅游对资江丹霞公司的债权账面原值为2.43亿元，已计提坏账准备2.25亿元，债权账面净值降至1865.22万元[1]

文章核心观点 - 山西省晋城市通过激活古村落资源 以文化为支点 带动乡村全面振兴 具体路径包括改善村容村貌 培育文化业态 带动产业发展 [5][6][8][12] 改善村容村貌与基础设施 - 大阳古镇拥有2600多年历史 老街两边坐落着800多处古院落 过去因房屋老旧 街道狭窄等因素限制文旅发展 [6] - 当地借鉴浙江“千万工程”经验 围绕环境整治 宅改试点 市场化运营持续发力 盘活院落资源 发展体验场馆与康养民宿 [6] - 司徒小镇占地700亩 是国家4A级旅游景区 从一片矿渣山发展而来 集农业观光 特色餐饮 休闲娱乐 旅游度假 文化创意于一体 [6] - 司徒村从“一台挖机 一台铲车 一辆汽车”开始改造 建起美食街 实景剧场 儿童乐园等项目 [7] - 釜山村在原有企业搬出后一度凋敝 经过环境整治与基础设施升级 依托水库 古庙 大院及原“国营145造币厂”等资源 打造钱币博物馆 书院 休闲娱乐区等点位吸引游客 [7] 培育特色文化业态 - 司徒小镇扎根本地文化 推出打铁花表演作为差异化发展关键 其《千年铁魂》实景演出有100多名演员将1600多摄氏度的铁水抛上天空 [10] - 司徒铁花技艺于2017年入选第五批山西省级非物质文化遗产名录 2024年108位打铁匠人创造了“最大规模打铁花表演”的吉尼斯世界纪录 [10] - 司徒小镇培养了1000余名打铁花匠人 “千年铁魂”文化品牌已走出山西 延伸出《千年铁魂·湖南人》《千年铁魂·江苏情》等实景剧项目 [10] - 高平市米西村的铁佛寺是第八批全国重点文物保护单位 有800余年历史 其二十四诸天彩塑技艺高超 [11] - 2024年国产3A游戏《黑神话：悟空》带动山西古建游火热出圈 铁佛寺作为重要取景地成为热门打卡地 [11] - 铁佛寺推出“诸天宇宙”彩塑MR体验项目 通过毫米级高精度扫描与数字建模 结合空间计算技术 让游客可沉浸式游览 未来还将利用色彩修复技术复原彩塑原貌 [11] 带动产业发展与村民增收 - 泽州县保福村拥有156座明清院落 当地分批收储流转古民居院落54处 进行保护性修缮并完善基础设施 推出前5年免租金政策吸引企业入驻 形成“一院十八坊”特色产业园 [12] - 保福村产业园已有金缮木艺坊 晋磨香坊 泽州红山楂坊等投入使用 共有27名能工巧匠和非遗传承人落户兴业 每个院坊均配备直播间 助力电商经济 [12] - 入驻保福村宫灯博物馆的负责人通过短视频平台直播获得大量订单 生产高峰期小院每天有四五十名工人一起开工 [12] - 大阳古镇的阳阿清居民宿由古建筑改造而来 针对老年康养 研学旅游 本地婚宴等不同客群设计产品 实现“四季温暖 淡季不淡” 2025年营收较2024年增长了1.5倍 [13][14] - 司徒小镇拥有5大剧场 200场巡回演出 30多项游乐设施 14种特色免费小吃 2025年以来已接待游客超200万人次 经营性收入超2亿元 [14] - 司徒小镇的实景剧由村民自导自演 累计带动1000余名村民实现家门口就业 演员月均收入达5000元 [14]

景区核心吸引力 - 凭借天然恒温18℃左右的独特优势成为游客避寒探秘的热门选择 [1][3] - 洞内千姿百态的钟乳石和潺潺溪水构成独特洞穴景观 [3] - 与洞外刺骨寒风形成鲜明对比的温暖湿润气息吸引游客打卡 [3] 业务发展模式 - 以洞穴为核心联动周边优质山水资源与传统村落构建多元业态矩阵 [5] - 推动当地旅游产业从单一观光向沉浸式度假升级 [5] - 让游客留得下来玩得尽兴 [5] - 联合梵净山景区和周边温泉形成冬季文旅消费热点 [6]

公司战略核心观点 - 公司正以文旅融合、基建升级、数字转型为核心，从传统名山迈向世界级文旅标杆 [1] - 公司团队正对照国内优秀旅游企业标杆，致力于擦亮品牌并实现效益的可持续发展 [1] 文旅融合与市场拓展 - 公司以“一体化营销+文旅跨界”双轮驱动，构建多元营收体系，打破传统门票经济依赖 [2][3] - 公司业务已从门票索道经济转型为覆盖旅游服务全产业链的多元化产业 [3] - 市场拓展坚持“走出去+请进来”，国内聚焦川渝并在多城市推介，海外重点突破东南亚与大洋洲市场，与马来西亚旅游商会签订协议 [4] - 1—9月景区累计接待游客517.61万人次，同比增长5.44%，第三季度利润增长率由负转正 [5] - 入境旅游人数达14.55万人次，增长30.38% [5] 产品与品牌创新 - 推出“酒店住宿+票务预订”管家式服务，并结合节日节点开展促销活动 [3] - 深耕“文旅+百业”融合，赞助越野挑战赛、巨星演唱会、环法挑战赛等活动，联动音乐节打造“票根经济” [3] - “峨眉雪芽”茶啤销售接近10万箱，开启收取品牌费的新模式 [4] - “峨眉记忆”文创年内推出43款新品，如六六吉象公仔和无悟灵猴公仔 [4] - 旗下风景国旅在携程、抖音、美团等平台开设官方旗舰店，聚合品牌流量 [5] - 推出与华西医院结合的医养产品，获得市场良好回响 [5] 基础设施升级 - 以“三站一路”项目为核心，投入超数亿元推动景区硬件升级 [6] - 黄湾游客服务中心站改造后将成为集交通集散、文化展示、消费体验于一体的“景区客厅” [7] - 雷洞坪车站投资超1亿元新建1.13万平方米现代化驿站 [7] - 金顶索道将实施改造提升，提高游客体验感 [7] - 川零公路景区段全长4.7公里，提前两个月通车，分流峨洪路50%车流，使旺季拥堵率下降70% [8] - 新公路缩短洪雅至峨眉山车程40分钟，并降低特产运输成本25% [8] 数字化转型与科技应用 - 公司数字化转型实现从“智慧化”到“智能化”等“五化协同”进阶 [9] - 大数据中心获评工信部国家新型数据中心，打造的“文旅行业云”入选全国智慧文旅典型案例 [9] - 智能化调度管理体系通过物联网设备实时监测游客分布和汛情，低空物流项目使成本降低20%、效率提升5倍以上 [9] - 官方小程序年交易额达4.5亿元，区域电商销售额同比增长191.71% [9] - 票务系统新增人脸识别等功能，金顶索道下行分时预约系统缓解拥堵，微地图智能导览服务使用人数远超10万人次 [9] - AI伴游助手上线后，游客咨询接待率增长31.77%，多语种AI翻译屏支持14个语种实时互译 [10] - 创新产品如外骨骼登山装备、AIGC旅拍让游客停留时间平均延长30%，家庭游客体验率提升40% [10] - 通过科技子公司将51项软件著作权转化为20余款行业产品，承建多地项目，签约合同金额达1.43亿元 [10]