海景房超低价起拍现象 - 2025年6月新增挂拍房源中，278套房源起拍价设为1元，其中216套来自山东威海乳山，涉及超90个小区 [3] - 阿里拍卖等平台设有"一元起拍"专区，覆盖山东、广东、四川等地，房源类型包括商铺、住宅，保证金1万至数万元不等 [4] - 乳山银滩青银银海园41平方米一居室1元起拍，中介挂牌价7.7万元；海之缘小区52平方米两室一厅1元起拍，中介价7万元；银滩之心观海苑73平方米房源甚至0.5元起拍，中介价10.4万元 [6] 拍卖背后的商业操作 - 超低价起拍房源多为商业竞拍，非司法拍卖，拍卖公司不承担标的瑕疵保证，建议实地看样 [8] - 实际成交价均接近或高于市场价：乳山福海苑133平方米房源从1元抬至22万元，海翔花园104平方米房源拍至13万元 [8][9] - 存在"托儿"抬价现象，竞拍结束前5分钟价格从百元飙升至超十万元，部分成交房源仍在中介平台挂牌 [9] - 中介通过低价收房加价转卖获利，部分拍卖活动仅为噱头引流 [10] 商业拍卖的潜在问题 - 商拍房源可能面临产权瑕疵、未披露税费、物业欠费、抵押债务等问题，且无司法拍卖的清场保障 [12] - 成交后需支付软件服务费（成交价0.5%~1%）和拍卖佣金（5%），高于乳山本地二手房中介费1% [13] - 非司法拍卖房源可能无法办理产权过户、入住或落户籍，存在卖家违约风险 [12][13] 行业背景与市场影响 - 乳山海景房二手房均价超2000元/平方米，总价区间数万至近50万元，低价拍卖与市场价差异显著 [6] - "1元起拍"现象与二手房交易流速下降有关，部分房东转向拍卖渠道 [13]

1元起拍房产现象 - 6月全国278套房源设置1元起拍价 其中216套集中在威海乳山海景房 占比77.7% [2] - 乳山海景房呈现三大特征：精装修占比高 小户型单价跌破7万元 二手房均价降至2000元/平方米 [2] - 非司法拍卖房源占比显著 二手房东主动选择拍卖渠道加速周转 涉及逾90个小区 [2][4] 区域市场特征 - 威海乳山市场呈现供过于求状态 新房开发停滞 二手房挂牌量持续高企 [2] - 一二线城市同步出现特价房现象 上海/宁波/苏州/南宁6月均有1元起拍案例 [4] - 典型房源信息显示：81平方米两居室起拍价1元 围观量达253次但无人报名 [3] 行业趋势分析 - 拍卖渠道正成为二手房交易新选择 预计下半年将有更多房源试水该模式 [4] - 当前市场面临双重压力：投资型房产有价无市 改善型住房受新房现房交易冲击 [4] - 行业专家指出1元起拍本质是营销噱头 存在潜在交易风险和法律保障缺失问题 [4] 产品结构特征 - 乳山拍卖房源以50-140平方米为主 涵盖1-5室多种户型 普遍附带家具家电 [3] - 特色房源包括：复式结构（160平方米）、带花园底层、观海露台等溢价要素 [3] - 区位优势被重点强调：距海500米内占比83% 配套涵盖超市/夜市/湿地公园等 [3]