1元起拍房产现象 - 6月全国278套房源设置1元起拍价 其中216套集中在威海乳山海景房 占比77.7% [2] - 乳山海景房呈现三大特征：精装修占比高 小户型单价跌破7万元 二手房均价降至2000元/平方米 [2] - 非司法拍卖房源占比显著 二手房东主动选择拍卖渠道加速周转 涉及逾90个小区 [2][4] 区域市场特征 - 威海乳山市场呈现供过于求状态 新房开发停滞 二手房挂牌量持续高企 [2] - 一二线城市同步出现特价房现象 上海/宁波/苏州/南宁6月均有1元起拍案例 [4] - 典型房源信息显示：81平方米两居室起拍价1元 围观量达253次但无人报名 [3] 行业趋势分析 - 拍卖渠道正成为二手房交易新选择 预计下半年将有更多房源试水该模式 [4] - 当前市场面临双重压力：投资型房产有价无市 改善型住房受新房现房交易冲击 [4] - 行业专家指出1元起拍本质是营销噱头 存在潜在交易风险和法律保障缺失问题 [4] 产品结构特征 - 乳山拍卖房源以50-140平方米为主 涵盖1-5室多种户型 普遍附带家具家电 [3] - 特色房源包括：复式结构（160平方米）、带花园底层、观海露台等溢价要素 [3] - 区位优势被重点强调：距海500米内占比83% 配套涵盖超市/夜市/湿地公园等 [3]