香港房价趋势 - 香港房价尚未见底 仍有下降空间 建议暂缓购买 [1] - 当前利率已降至2%以下 处于较低水平 购房成本压力减轻 [4] 区域选择偏好 - 港岛区为优先选择区域 具有核心地段价值 九龙和新界区域吸引力较低 [5] - 西区地段尊贵 东区次新楼价格相对优惠 南区属富人区不在普通购房者考虑范围 [11] 房产类型建议 - 旧楼可考虑 但需接受年代感 中西区为旧楼集中区域 [6] - 次新楼性价比更高 环境优于旧楼且价格低于新楼 东区为次新楼推荐区域 [6] 教育配套因素 - 11和12校网教育资源优质 尤其适合女生家庭 教育购房需求可优先考虑该区域 [8] 持有成本分析 - 香港房产持有成本高昂 管理费案例显示463尺二房单位超3000港元/月 差饷地租约1000港元/月 [9] - 近八年香港新楼业主多数亏损 新盘价格虽较历史高位回落但仍存溢价 [9] 资产配置比较 - 香港房产作为美元资产更具吸引力 租售比较内地更高 但两地房价均无大幅升值预期 [7]