核心财务表现 - 2025年上半年整体经营收入9.66亿元 物业收入净额6.79亿元 [1] - 整体期末出租率82.2% 租金单价187.5元/㎡/月(不含酒店公寓) [1] - 写字楼业态贡献55%主要收入 酒店公寓收入占比26% [1] - 融资成本4.03亿元 同比下降13.5% 节省6300万元 [2] - 平均付息率3.92% 同比下降64个基点 [2] 业态运营表现 - 写字楼业态上半年经营收入5.32亿元 新签面积48822㎡同比增长7.5% [2] - 酒店公寓客房收入创新高 持续领先竞争群 [2] - 专业市场收入1.09亿元 出租率稳居95% [2] - 零售商场成功引入广州首家市内免税店"中免免税店" [2] 融资与资本管理 - 外汇敞口管理得当 较上年同期降低31个百分点至28% [2] - 7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券 票面利率2.70% [3] - 全球首单上市REITs熊猫债券发行 [3] 战略与展望 - 聚焦产品力、招商力、运营力和服务力"四维能力" [2] - 多元资产布局战略具有前瞻性和可持续性 [3] - 以审慎乐观态度坚持"以变应变、精准施策" [3]