地方国资企业资产处置动态 - 北京天恒置业集团通过北京产权交易所挂牌出售111套自有房产，总转让底价超过3.3亿元 [6] - 天恒集团出售的房产主要为90平方米以下户型，其中80至90平方米有56套，60至80平方米有27套，低于60平方米有23套，目前均处于空置状态 [7] - 天恒集团部分房源底价高于市场价，例如天恒乐活城房源单价在2万元/平方米以上，而同类二手房报价为1.6万至1.8万元/平方米 [7] 多地国资集中出售房产案例 - 绍兴滨海新区控股集团有限公司在浙江产权交易挂牌45套玖尚府房源，户型面积80至140平方米，起拍价低于1万元/平方米 [7] - 烟台业达国际人才集团有限公司在山东产权交易中心挂牌转让瑞玺小区11套房源，总挂牌价约2080万元，以及乐橙小区8套房产，总价1646.8万元 [8][9] - 烟台业达城发转让98套住宅及部分商铺，住宅挂牌价每套约70万元，少数户型价格在40万元左右 [10] - 临清中洲投资转让20套门营房，每套挂牌价约60万元 [11] - 淄博高新产业投资有限公司转让天津普罗旺斯工业园区资产，转让底价约1.74亿元 [12] 资产出售的背景与动机 - 地方国资企业集中出售房产是为了缓解流动性压力、补充现金流，以应对房地产市场下行、地方财政与城投平台化债任务叠加带来的短期偿债压力骤增 [13] - 出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出 [13] - 不少房源是早年的安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高，出售有利于盘活低效闲置资产，优化资产结构 [13] - 地方城投承担着基建、保障性住房等建设任务，地方财政对其上缴利润、资产保值增值的考核在加强，因此有变现资产的动机 [14]