股价波动表现 - 9月11日股价大幅回调23.05%至4.54港元/股 总市值23.49亿港元[1] - 9月10日股价暴涨22.41% 盘中冲高至6.23港元/股[1] - 自2025年7月14日以来股价从1.17港元飙升至5.9港元 涨幅达404.27% 成为2025年港股首只"10倍涨幅"物业股[1] 股权集中度情况 - 控股股东众安服务控股持有3.8亿股(73.44%) 14名股东合计持有1.21亿股(23.29%)[1] - 近97%股份集中在15名股东手中 仅3.27%由其他投资者持有[1] - 公司声称不少于25%股份由公众持有 符合联交所上市规则[2] 股价上涨驱动因素 - 股权高度集中导致流通筹码稀少 少量资金即可操控股价[3] - 9月1日宣布与持牌虚拟资产交易平台签署合作备忘录 探索数字资产业务合作[3] - 房地产行业已有绿地集团和新城发展进军数字资产领域并获短期股价拉升[3] 业务经营状况 - 2025年上半年营业收入2.14亿元 同比增长17.76%[6] - 2025年上半年母公司拥有人应占溢利1142万元 同比下降20.45%[6] - 2024年总收入4.12亿元(增17.4%) 净利润0.37亿元(降24.45%)[6] - 收入构成中第三方开发商项目占比仅26.9% 较2024年进一步缩小[6] 业务结构分析 - 物业管理服务占比84.2% 同比增长32.9%[6] - 面向开发商增值服务占比8.9% 社区增值服务占比6.9%[6] - 后两项业务因地产行业低迷和消费不振出现下滑[6] 财务与治理风险 - 2024年经营活动现金流量净额首次由正转负[7] - 2025年中期未披露现金流指标 状况不明[7] - 2025年初总裁杨光离职 6月执行董事徐建颖辞任[7] - 引入绿城服务前总裁吴志华担任非执行董事[7] 估值水平 - 市盈率(TTM)超60倍[7] - 2024年62家样本物业股平均市盈率约12倍[7] - 当前估值水平明显脱离基本面支撑[7]