上海10万+豪宅的试探，中建新小区能否破局？没有市区高端盘操盘经验，均价却看齐区域标杆，中建 二局的静安首秀，从一开始就充满争议。 沪六条放开外环限购，本是远郊的狂欢，为何这个内中环项目能逆势热销？面对 "性价比不如金茂府" 的质疑，它凭什么打动改善客群？ 这家从临港起家的房企，想在上海豪宅市场站稳脚跟，这次试探能否成功？ 或许有人会说，中建新小区能成为红盘纯属政策 "搭车" 的偶然，沪六条虽未直接放开内环限购，但市 场情绪回暖带来的短期热度，终究掩盖不了项目自身的短板。 毕竟项目均价14.68万元/平方米，与具备学区属性的大宁金茂府相比缺乏价格优势，而中建二局此前从 未操盘过市区改善盘，豪宅开发经验的缺失迟早会暴露问题，这种认购热度恐怕难以持续。 这种担忧并非没有依据。改善型购房群体对开发商的品牌积淀和操盘能力尤为看重，金茂府作为区域标 杆，十年间价格稳步上涨，其市场认可度经过了时间检验。 对改善型客户而言，地段价值与工程品质才是核心诉求，中建二局的央企背景与市中心工程经验，本身 就是品质的隐形背书，这或许比单纯的 "豪宅操盘经验" 更能打动理性购房者。 或许还有人会质疑，沪六条的核心利好集中在外环外，内环 ...