付鹏强调，当前房地产市场的核心矛盾在于其属性已从过去的投资甚至投机主导，彻底回归至居住主 导。他认为，这种根本性转变意味着市场将呈现长期分化格局。以上海为例，外环放开限购后反而形成 抛盘压力，而符合新建筑标准、具备品质优势的新盘仍受青睐。 他还表示，在部分县城，改善型需求支撑下新建品质楼盘价格可达每平米8000元，但同区域老旧住房价 格仅1500-2000元。"我去好多小县城，现在调研好多小县城里边现在的情况是一个小区新建的能卖 8000，但他马路对面就1500、2000。现在大家在县城里待的，其实多多少少应该是这个县城里比较有钱 的了，大家不愿意去省城或者去市里了，因为这是你自己土生土长的老家，年龄又大了，所以这些人其 实有改善住的需求的，我也想住好房子。那么县城里的这些人自然有这个改善需求。" 他认为，这种分化表明，即使回归"住"的属性，市场对高品质居住的需求依然坚实，但大量持有投资属 性老旧房产的家庭，其资产负债表仍面临压力，这会持续影响其消费能力和预期。 凤凰网财经讯 9月23-24日，由凤凰卫视、凤凰网主办的"凤凰湾区财经论坛2025"在广州举行。本届论坛 以"新格局·新路径"为主题，汇聚全球政商学 ...