行业乱象 - 部分个人二房东和非正规中介机构通过社交平台发布虚假低价房源信息吸引租客 以精美图片和远低于市场价的租金为诱饵进行引流[2][3] - 骗局模式高度一致 均要求租客在地铁站出口见面 以"防止跳单"为由提前收取600元"预付租金"或"看房费" 并承诺后续可抵扣房租[3][5] - 实际带看房源与宣传完全不符 且收款后拒绝退款 形成多人协作的诈骗链条[4][5] 诈骗手段 - 诈骗者伪装成中介人员 使用话术诱导支付 声称"全城有房"但拒绝透露具体小区位置[3] - 收款方多为注册企业 如杭州华昇宜倨房地产经纪有限公司 该公司2023年8月成立 注册资金50万元人民币 但人员规模为0且实缴资本未显示[8] - 诈骗金额集中在400-600元区间 部分受害者签署租房合同后损失金额达数千元[5][12] 公司状况 - 杭州华昇宜倨房地产经纪有限公司2024年8月以来涉及12宗司法案件 全部作为被告 案由集中在中介合同纠纷和定金合同纠纷[10] - 该公司于2024年8月4日被杭州市上城区人民法院列为被执行人 执行标的为900元[10] - 公司登记电话无法接通 受害者维权困难 多数案件因跨地域诉讼成本高而放弃追责[8][12] 官方警示 - 杭州市官方公众号于8月12日发布专项提醒 指出网络平台存在非正规房源发布者 其营销话术包含收费套路和骗局[11] - 建议租客通过专业租房平台、规模化租赁企业或正规中介机构寻找房源 未实地看房前不支付任何订金类款项[11][12] - 该骗局目标群体主要为青年租客 部分高学历及法学专业人群同样受骗 说明骗术设计具有较强针对性[12]

租房骗局模式 - 中介通过社交平台发布虚假低价房源信息吸引租客 使用精美图片和远低于市场价的价格作为诱饵[1][3] - 看房前要求支付600元左右"预付租金"或"看房费" 声称可抵扣后续租金但实际不会退还[5][11] - 看房地点统一约定在地铁站出口而非房源附近 且不透露具体小区信息[4][14] - 采用多人协作模式 由不同人员分别负责线上联系、收款和线下带看形成完整骗局链条[7][8] 受害者特征 - 主要针对95后年轻租客群体 单次被骗金额集中在400-600元区间[2][10] - 部分受害者签署虚假租房合同后损失扩大至数千元 高学历人群同样受骗[24] - 维权成本高昂 包括跨地区诉讼产生的路费、律师费等 实际追回金额仅为损失的三分之一[22][23] 涉事企业情况 - 杭州华昇宜倨房地产经纪有限公司为典型空壳公司 注册资金50万元但实缴资本未显示 人员规模为0[16] - 2023年8月成立至今涉及12宗司法案件 全部为被告 案由集中在中介合同纠纷和定金合同纠纷[18] - 存在5条自身风险记录 包括经营异常、被执行人信息等 8月4日刚被法院列为被执行人[17][19] 行业监管动态 - 杭州市政府通过官方渠道发布租房风险提示 揭露"看房费"骗局常见套路[1][20] - 建议租客通过专业平台或正规中介机构获取房源 避免与非备案个人二房东交易[20] - 强调未实地验房前不应支付任何形式定金 该提醒获196次转发形成一定舆论影响力[13][22]