项目概况 - 通州区莲花荟项目正从传统超市升级为社区商业综合体 目前处于室内装修阶段[1] - 项目定位为“邻里生活空间” 集餐饮、休闲、亲子、观影等多种业态于一体[1][2] - 项目前身为2004年开业的卜蜂莲花通州店 占地约1.83万平方米 于去年启动全面改造[2] 项目进展 - 项目已完成外立面更新 多数商户已完成签约 截至今年9月商户签约率约90%[2] - 霸王茶姬、星巴克等临街门店已开始运营并上线外卖平台[2] - 项目在开业前启动了大规模招聘 包括超市理货员、收银员等数十个岗位[2] 区域商业背景 - 通州区商业形态正经历从单一到多元、从功能导向到体验导向的转变[3] - 通过“四区结对”机制 今年通州区已吸引西城区、朝阳区、海淀区的3000余家企业迁入[3] - 除莲花荟外 远洋乐堤港、D.P.ONE源·心等重点商业项目也在推进 推动区域形成多核心商业布局[3] 行业转型趋势 - 莲花荟的改造是“超市项目变更为综合体”的案例 代表了传统零售空间向“社区生活中心”的转型[3][4] - 全国范围内多个传统大卖场面临业绩下滑、客流减少的挑战 社区型综合体成为商业地产新风口[4] - 行业出现“超市+”趋势 例如物美超市在改造中增加外围餐饮和零售门店 山姆会员店拓展礼品卡等服务[4] 模式优势分析 - “超市+”社区综合体模式能及时感知社区居民需求变化 快速调整业态与商品结构[5] - 该模式可借助社区资源开展营销活动 降低获客成本 提升品牌在当地的影响力与美誉度[5] - 模式相比大型购物中心更具灵活性与亲和力 能提供更个性化的一站式生活体验[5]

项目概况 - 浦东新区上钢社区综合服务中心为浦东中心城区最大规模医养护与社区活动综合体 建筑面积达4.7万平方米 体量相当于中等规模商场[1] - 项目由原轻纺市场搬迁腾出土地建设 涵盖社区养老 机构养老 社区卫生 社区文化四大服务功能 自2024年2月运营以来累计接待居民超10万人次[1] 养老服务体系 - 上钢养护院为浦东沿江片区最大规模公办保基本养老机构 核定床位648张 所有居室已基本入住启用 系浦东新区"十四五"东西南北中重大养老设施之一[2] - 养护院与社区卫生服务中心通过4楼连廊无缝连通 提供专业健康管理 未病管理 慢病管理及中西医结合康复服务 并与社区文化中心联动开设长者学堂等养教结合课程[2] - 社区卫生服务中心涵盖老年护理 安宁疗护 儿童保健等功能 提供常见病 慢性病诊疗 实现医养护相结合养老服务模式[2] 全龄友好服务 - 综合体服务覆盖全年龄段 除养老服务外还设有助餐点 日托服务 养老政策咨询 适老化智能家居展示及居家照护培训等一站式服务[1] - 红楼梯文化空间及休憩区域吸引周边企业青年群体 成为休闲交友会客厅 可通过街道公众号"幸福上钢"获取月度活动信息[3] 社区需求背景 - 上钢新村街道老龄化程度显著 60岁以上老年人口占比近50% 综合体建设旨在服务本街道及辐射周边街区老年群体需求[1]