法拍房市场流拍率高企 - 某国有大行三季度通过司法程序处置的9000套直供房源，整体流拍率高达67%，创下近五年新高 [1] 价格评估与现实严重脱节 - 北京朝阳区某156平米豪宅市价680万元，起拍价定为489.6万元（7.2折），但评估价仍按半年前5.8万/平米计算，而当前同小区二手房挂牌价已跌至4.2万/平米 [3] - 价格倒挂在二三线城市更为明显，南宁青秀区某法拍公寓甚至出现评估价高于周边新房备案价的现象 [3] 隐形成本与潜在风险构成高门槛 - 除首付外，买家需预备房产总值8%-15%的税费、原业主欠费、强制腾房律师费等隐形成本 [5] - 约32%的银行直供房存在租赁备案，受“买卖不破租赁”原则限制，部分租约签至2030年 [5] 银行信贷政策显著收紧 - 建设银行某支行不接受楼龄超20年的法拍房贷款，工商银行要求购买司法拍卖房产需额外提供担保 [7] - 某城商行将法拍房贷款不良率红线从3%下调至1.5%，导致近四成意向竞买人因无法获批贷款而放弃 [7] 市场情绪极度悲观 - 石家庄长安区某学区房拍卖围观人数突破1.2万，但无人出价，反映深度观望情绪 [9] - 易居研究院问卷调查显示，62%的潜在购房者认为当前抄底法拍房风险过高 [9] - 部分中介将常规二手房包装成“拟法拍房”来刺激成交，形成反向操作 [9] 银行尝试创新策略破局 - 光大银行杭州分行试点“以物抵债+开发商回购”模式，将流拍商业地产交由原开发商运营 [9] - 中国银行广东省分行联合公证处推出“法拍房尽职调查”服务 [9]