关于上海各户型的研究我们之前也写了不少了，有着占据二手市场将近一半的天量供应，两房市场竞争特别大。与此同时，新房市场中的两房供应量也越 来越小，同时供求比还在上升，形势上有种落伍，即将被市场抛弃的悲凉。 数据来源：兔博士 新房市场中三房面积也越来越大，梯户比优化、配置越来越高，相比之下，存量的小三房显得性价比真心不高。 这些曾经的刚需产品好像正在脱去刚需的长褂，新的刚需又在哪呢？ 回答这个问题之前，我想分享一个数据：上海的二孩率、多孩率。 结婚率垫底、生育率垫底、单身人数攀升，一直以来都是上海的标签，我去翻了翻上海卫健委的数据，总和生育率接近1，确实不高，但有意思的是，生 二孩多孩的家庭竟能占到三成左右。 数据来源：兔博士 小三房同样不容乐观，在低得房率、户型同质化严重的泥淖里拔不出来，新增挂牌房源的增速也超越其他户型。 | | | | ()单盘主义 乙 真叫卢俊 | | --- | --- | --- | --- | | | 12 | 三次 | 多孩 | | 2020年 | 62. 26% | 34. 03% | 3.71% | | 2021年 | 64. 19% | 31. 86% | 3. 95% | ...

三亚新房价格走势 - 三亚新房价格在2023年环比持续保持在0线以上 但2024年出现下跌 最高跌幅超过0.7% [3] - 2024年12月开始反弹 随后经历连续3个月下跌 4月环比出现0.2%涨幅 [3] - 价格上涨受政策因素(新房备案窗口期)和住宅供应暴涨、产品升级影响 [3] 三亚楼市需求特征 - 三亚置业需求属于财富积累中产对度假房的"另类刚需" 追求更好生活环境而非传统居住需求 [6] - 全国中产对三亚自然资源(空气、气候、度假氛围)存在普遍置业需求 推动高端市场 [7] - 三亚二手房市场低迷 常住人口不足100万导致二手市场无人问津 [7] 豪宅与普通住宅市场分化 - 全国一线城市出现"豪宅脱销 普房滞销"的极端分化现象 [9] - 核心城市地王频现 北京海淀地块单价突破10万+ 杭州成都土地溢价创新高 [9] - 豪宅目标客户为A9以上高净值人群 中产已非主要客群 [10][11] 产品力成为市场关键 - 楼市回调期开发商必须提供更高品质产品才能吸引买家 [12] - 高得房率、低密度等产品优势在当前市场环境下被强化 [14] - 买方市场下持币购房者拥有更大议价权和选择空间 [12][14]